Im Herzen der Stadt erwartet Sie dieses elegante Gebäude mit vier Wohnungen, das derzeit vom Eigentümer als Hauptwohnsitz bewohnt wird. Die Immobilie kann entweder als solche genutzt oder in vier separate Wohnungen aufgeteilt werden. Ein vollwertiger Keller, eine große Garage und ein herrlicher, 1200 m² großer Landschaftsgarten – ein außergewöhnliches Merkmal in dieser Stadt – runden das Angebot ab. Das Rathaus befindet sich 300 Meter entfernt, der TGV-Bahnhof 200 Meter. Wohnfläche: 435 m². Gesamtfläche: 691 m². Grundstücksfläche: 1666 m². 17 Zimmer – 9 Schlafzimmer – Gepflasterter Innenhof – 2 Garagen – Keller. Im Herzen von Dol-de-Bretagne, einer charmanten Kleinstadt mit Charakter, bietet diese seltene und prestigeträchtige Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Das 2020 mit hochwertigen Materialien komplett sanierte Haus vereint architektonische Eleganz mit modernem Komfort. Nur 150 Meter vom TGV-Bahnhof (direkte Verbindung nach Paris-Montparnasse) und in unmittelbarer Nähe der Haupteinkaufsstraße gelegen, bietet diese Immobilie eine erstklassige, zentrale und zugleich ruhige Lage. EIN HAUS MIT CHARAKTER: Das nach dem Krieg im neobretonischen Stil mit Granitfassade und Schieferdächern erbaute Gebäude bezaubert mit seiner Authentizität. Die 435 m² Wohnfläche, verteilt auf 17 Zimmer, bieten dank der dreifachen Ausrichtung (Osten, Süden und Westen) herrlich lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Innenhof erweitert den Wohnbereich zu einem 1.200 m² großen privaten Park – eine wahre grüne Oase mitten in der Stadt: ein seltenes Privileg. Ein idealer Ort zum Entspannen, Erholen oder einfach nur zum Genießen der Ruhe. AUSSTATTUNG UND NEBENGEBÄUDE: - Garage mit Waschküche: 50 m² - Freistehende Garage: 75 m² - Betonkeller: 130 m² - Gaszentralheizung (Niedertemperatur, 2020) - UCf-Zone: Entwicklungspotenzial. VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof und Bushaltestelle 150 m entfernt. TGV nach und von Paris: 2 bis 3 direkte Hin- und Rückfahrten täglich, Fahrzeit 2 Std. 15 Min. TER nach Saint-Malo: 13 Hin- und Rückfahrten täglich, Fahrzeit 18 Min. Außerdem Verbindungen in die Normandie, nach Dinan oder Saint-Brieuc. Busverbindungen zum Mont-Saint-Michel mit 2 Hin- und Rückfahrten täglich sowie zu weiteren Zielen wie Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Cap Fréhel, Cancale und Pointe du Grouin. Schnelle Anbindung mit dem Auto: Zugang zur Schnellstraße E401/N176 (1,3 km). Richtung Norden: Normandie, Landungsstrände des D-Day vom 6. Juni 1944, Caen, Deauville, Honfleur… Richtung Süden: Saint-Malo, Rennes, Saint-Brieuc… Und über die Küstenstraße zum 25 km entfernten Mont Saint-Michel durch die Polder zu den Stränden der Costa Smaragd: Cancale, Pointe du Grouin, Anse Duguesclin, Halbinsel Bénard, Saint-Malo, Rance, Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Saint-Jacut-sur-Mer und Cap Fréhel. Besondere Merkmale: Ein charaktervolles Anwesen, sorgfältig und elegant restauriert; ein privater, bewaldeter Park im Herzen der Stadt; helle, geräumige Zimmer, die sich an verschiedene Lebensstile anpassen lassen; eine strategische Lage mit direktem TGV-Anschluss nach Paris und unmittelbarer Nähe zur Küste. Eine gelungene Mischung aus bretonischem Charme und modernem Komfort: Diese einzigartige Immobilie vereint Prestige, Komfort und eine ideale Lage und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 3,25 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
