Charmantes erstes Eigenheim mit Scheune und großem Grundstück – neuer Preis 128.400 € – ÉpeignésurDême. Suchen Sie ein charaktervolles erstes Zuhause mit einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit zur späteren Erweiterung ohne Umzug? In ÉpeignésurDême, in ruhiger, ländlicher Lage, unweit von ChemillésurDême und etwa 30 Minuten von Tours entfernt, bietet dieses authentische Bauernhaus den idealen Kompromiss zwischen sofortigem Einzug und zukunftssicherem Wohnen. Schon beim Betreten werden Sie von der warmen und einladenden, 74 m² großen Wohnfläche begeistert sein, die hell und gut durchdacht ist. Die 25 m² große Küche mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine gesellige Atmosphäre – ideal für den Alltag und zum Bewirten von Gästen. Das separate, 15 m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung profitiert von viel Tageslicht. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer und ein separates WC. Eine solide und komfortable Basis, um sich schnell einzuleben und die Räume nach und nach individuell zu gestalten. Der wahre Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Angrenzend an das Haus bietet die 50 m² große Scheune mit Betonboden vielfältige Möglichkeiten: Erweiterung des Wohnraums, Schaffung einer MasterSuite, eines Büros für Freiberufler oder zusätzlichen Familienraum. Der vom gesamten Gebäude aus zugängliche Dachboden bietet ebenfalls ca. 50 m² zusätzlichen Wohnraum, wodurch sich das Gesamtpotenzial – je nach Ihren Plänen und den erforderlichen Genehmigungen – auf rund 125 m² erhöht. Ein seltenes Angebot in dieser Preisklasse für einen cleveren ersten Immobilienkauf. Draußen bietet das 2.575 m² große Grundstück ein sofort ansprechendes Wohnumfeld: einen Innenhof, einen Ziergarten, ein Gemüsebeet und einen Teich, der nach Reinigung und Sicherung wiederhergestellt werden kann. Hier erwerben Sie mehr als nur ein Haus: Sie gewinnen Raum, Ruhe und echtes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Technische Ausstattung: Elektrische Konvektorheizung, funktionsfähiger Kamin, doppelt verglaste Holz und PVCFenster, vorschriftsmäßiges Sanitärsystem, Grundsteuer 460 €. Glasfaserinternet ist im Ort verfügbar; die Verfügbarkeit für die angegebene Adresse wird noch geprüft. Zukünftige Modernisierungen, insbesondere an Heizkörpern, Bad, Dach sowie einigen Fenstern und Türen, können den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie weiter steigern. Preis: 129.000 €, Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieausweis (EPC): Klasse E – Treibhausgasemissionen (THG): Klasse B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.680 € und 2.310 €, basierend auf durchschnittlichen Energiepreisen (Stand: 1. Januar 2021), inklusive Nebenkosten. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques. Wenn Sie eine charmante Immobilie mit einem noch erschwinglichen Budget und echtem Potenzial für Ihr individuelles Bauprojekt suchen, sollten Sie sich dieses Bauernhaus unbedingt ansehen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
