Haus kaufen Ruffec, Indre

€ 212.000

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zum Verkauf Nähe Le Blanc im Naturpark Berry, befindet sich ein wunderschönes Bauernhaus mit Weinkeller!n, Garten und Scheune im Park eines Schlosses

Ein wunderschönes 7-Zimmer-Haus aus dem Jahr 1788, gelegen auf einem Privatgrundstück innerhalb des Schlossgeländes.

Sie erreichen das Haus über die gleiche Auffahrt, die durch ein altes Tor des Bauernhofs führt. Angrenzend an das Haus befindet sich eine stattliche Steinscheune mit einem geräumigen Dachboden, der über eine Innentreppe erreichbar ist.

Hinter dem Haus erstreckt sich der Garten mit einer offenen, von Bäumen gesäumten Fläche.

Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit alten Fliesenböden, einem Kamin und Fenstern mit Blick auf den sonnigen, absolut privaten Garten.

Die sechs weiteren Zimmer sind derzeit wie folgt aufgeteilt: Schlafzimmer mit Bad en suite, Ankleidezimmer, Büro, Schlafzimmer mit Treppe zum Dachboden (1 und 2), Badezimmer, Esszimmer, Bibliothek/Wohnzimmer. Separates WC, Küche mit Zugang zum Garten.

Die Diele führt zum Dachgeschoss (Nr. 3) und zum gewölbten Weinkeller (Nr. 1). Die Scheune bietet Zugang zum Weinkeller (Nr. 2), und im Garten führt eine Treppe neben dem Haus zu den Weinkellern (Nr. 3 und 4).

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit einem neuen Heizkessel (2025) und mehreren elektrischen Heizkörpern.

Das Dach wurde saniert.

Das Haus liegt in einem Weiler bei Ruffec, 11 km von Le Blanc entfernt, einer Stadt am Ufer der Creuse mit allen Geschäften, einem Kino, einem Krankenhaus, Restaurants usw.

Dank der Nähe zum Atlantik herrscht ein Mikroklima mit milden Wintern und angenehmen Sommern.

Hauptkriterien

Franimo Referenz:	#7376697
Makler Referenz:	WvD-13630
Region:	Indre
in der Nähe von:	Ruffec
Objekttype:	Haus
kamers:	7
Schlafzimmer:	2
Wohnfläche ca.:	- m2
Grundstücksfläche ca.:	- m2
Preis:	€ 212.000

Energieverbrauch

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

Gasemission

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Immoboulevard

Makler:	Immoboulevard
Name:	Joost Kubbe
Adresse:	Les Courreaux 58370 Glux-en-Glenne Frankreich
Spricht:	Französisch, Niederländisch
Wertung:	★ ★ ★ ★ ☆

mehr Informationen zum Immobilienmakler Immoboulevard

Immobilienkosten dieses Haus in Ruffec (Indre)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig	€ 16.079
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Grundsteuer Geschätzt	Geschätzt zwischen € 424 und € 1.484
lokale Steuern Geschätzt	Geschätzt zwischen € 424 und € 1.060
Versicherung	Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab. Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde). Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.