LA BAULE ESCOUBLAC: Ganzjähriger Komfort & einzigartiges Potenzial – ca. 140 m². DIE LAGE: NATURRUHE & MEER... ALLES IN FREISTEISE ODER FAHRRADFAHRT! Dieses Haus im Herzen des begehrten und grünen Viertels Escoublac bietet mit seinem unvergleichlichen Charme und großzügigen Proportionen ein ideales Wohnumfeld für das ganze Jahr: Schneller Zugang zur Avenue Lajarrige (Lebensmittelgeschäfte), zum Strand und zum Bahnhof La BaulelesPins. Nur wenige Schritte entfernt: Das renommierte Reitzentrum und Schulen. Hinweis: Die möblierten Räume dienen als Beispiel. WICHTIGSTE VORTEILE: OPTIMALE GRUNDRISS & GROSSZÜGIGE RÄUME. Der Grundriss ist außergewöhnlich effizient. Der größte Vorteil bei Renovierungen? Alles ist bereits vorhanden! Es müssen weder die Struktur verändert noch neue Badezimmer gebaut werden: Wohnbereich (Süd/Südost): Ein sehr helles, nach zwei Seiten ausgerichtetes Wohn/Esszimmer mit Zugang zu Terrassen. Cleverer LayoutTipp: Die Möglichkeit eines durchgehenden Grundrisses. Separate Küche mit der Option einer ebenerdigen Öffnung. Wohnen auf einer Ebene: Eine MasterSuite mit eigenem Duschbad + 2 WCs auf dieser Ebene (eines davon separat, beide mit Waschbecken). Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer (eines mit eigenem Duschbad), ein Büro (oder 5. Schlafzimmer), ein Familienbad, ein zusätzliches Zimmer für ein Ankleidezimmer und ein 3. separates WC (ebenfalls mit Waschbecken). AUSSENBEREICH & WERTSTEIGERUNG: Ein wunderschöner, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand. Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Eine geschlossene Garage bietet Platz für Fahrräder, Reitausrüstung, Surfbretter und zusätzliche private Parkplätze im Innenbereich. EIN INDIVIDUELLES RENOVIERUNGS & ENERGIEAUDITPROJEKT: Das Haus wurde kürzlich mit der Energieeffizienzklasse E eingestuft und verfügt über einen vollständig ausgefüllten EnergieauditBericht. Dieses wichtige Dokument wird den Käufern zur Verfügung gestellt und dient als Leitfaden für die einzelnen Schritte. Die solide Bausubstanz und die bereits perfekte Raumaufteilung garantieren eine zügige Renovierung ohne unangenehme Überraschungen in der Endphase. Dies ist die beste und durchdachteste Gelegenheit in der Gegend, sich in La Baule ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Mein Favorit: FÜR STRANDGENUSS: Praktisch und flexibel, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof La BaulelesPins entfernt und dennoch ruhig gelegen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
