Philippe ESPESSON lädt Sie ein, dieses charmante, ebenerdige Haus aus dem Jahr 2006 in einer ruhigen und begehrten Lage von Beaupuy, nur wenige Minuten von Marmande entfernt, zu entdecken. Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie von der friedlichen Umgebung, dem komplett umzäunten und liebevoll gestalteten Garten sowie den wunderschönen Außenbereichen begeistert sein, die zum Verweilen an sonnigen Tagen einladen. EIN FUNKTIONALES FAMILIENHAUS Mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet dieses Haus eine ideale Raumaufteilung für Familien. Es umfasst: Ein schönes, helles und einladendes 37 m² großes Wohnzimmer; 4 Schlafzimmer, die bequem Platz für die ganze Familie bieten oder als Büro genutzt werden können; 2 Badezimmer; 2 separate WCs; und eine ebenerdige Raumaufteilung, die besonders praktisch für den Alltag ist. Dieses 2006 erbaute und harmonisch in die Umgebung integrierte Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz aus (Energieeffizienzklasse B, CO₂Emissionen A). BESONDERE AUSSTATTUNG Dieses Haus bietet zudem besonders nützliche Ausstattungsmerkmale zur Kostenkontrolle: PhotovoltaikAnlagen ermöglichen die eigene Stromerzeugung und tragen zur Energieunabhängigkeit des Hauses bei; ein Brunnen dient als zusätzliche Wasserquelle und ermöglicht es, das großzügige Grundstück in vollen Zügen zu genießen. Diese Merkmale sorgen für Komfort, Einsparungen und Unabhängigkeit und spiegeln gleichzeitig einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen wider. EIN AUSSENBEREICH ZUM ENTSPANNEN Der wahre Charme dieses Anwesens entfaltet sich im Außenbereich. Genießen Sie ein ca. 2.000 m² großes, komplett umzäuntes Grundstück mit elektrischem Tor, das viel Platz, Privatsphäre und Ruhe bietet. Zum Anwesen gehört außerdem ein 8 x 4 Meter großer Swimmingpool – ideal zum Abkühlen und für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Eine angenehme, schattige Terrasse schließt sich an das Haus an und bietet an sonnigen Tagen einen idealen Wohnraum. Und wer eine Oase der Ruhe sucht, findet hier einen ZenGarten mit Brunnen und Seerosen – perfekt, um inmitten grüner Natur einen Moment der Stille zu genießen. EIN PRIVILEGIERTES WOHNEN Suchen Sie ein ebenerdiges Haus mit 4 Schlafzimmern, Swimmingpool, einem großen, umzäunten Garten und einer ruhigen Lage? Diese Immobilie bietet zahlreiche Vorteile für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld in der Nähe der Annehmlichkeiten von Marmande genießen möchten. Ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen, ein Garten, in dem Sie gerne Zeit verbringen … und eine kleine ZenEcke, die Ihr Lieblingsplatz werden könnte. Beaupuy – begehrte Lage Eingeschossiges Haus – 140 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Eingezäuntes Grundstück (2.000 m²) 8 x 4 m Swimmingpool Elektrisches Tor Schattige Terrasse & ZenBereich Energieeffizienzklasse B – Treibhausgasemissionen A Eine Besichtigung ist ein Muss, um den ganzen Charme und die Ruhe dieses Hauses zu entdecken. Kontaktieren Sie Philippe ESPESSON – Capifrance für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,91 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
