Charmantes Anwesen aus dem 19. Jahrhundert mit sichtbaren Holzbalken, Massivholzböden, weißen Steinwänden und einer Kathedraldecke, das eine warme und elegante Atmosphäre bietet. Im Herzen der Region Lot-et-Garonne, zwischen Bordeaux und Toulouse, nahe Agen und nur 2 Minuten von der Festungsstadt Caudecoste mit ihren Geschäften und Schulen entfernt, in einer grünen Umgebung, die zum Entspannen einlädt, erwartet Sie dieses prächtige, 200 m² große Gascognerhaus mit geschmackvoller Einrichtung. Es verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss mit eigenem Bad, und ein helles, 40 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer wunderschönen, maßgefertigten Küche eines lokalen Handwerkers und einer halbüberdachten Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum mit großem Erkerfenster und Rollladen bietet Zugang nach draußen und könnte in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer mit Holzböden, eine 30 m² große Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer und ein Duschbad mit WC. Das Anwesen erstreckt sich über 8.560 m² komplett umzäuntes, wunderschön angelegtes und sorgfältig gepflegtes Grundstück. Eine 130 m² große Garage mit Regenwasserspeicher im Untergeschoss und ein Gartenhaus vervollständigen das Ensemble. Ein Brunnen sorgt für eine autarke Tropfbewässerung. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Geeignet für einen Swimmingpool und teilbar (mit separatem Zugang) - Großzügige Stauschränke - Dreifach isolierter Dachboden + hochleistungsfähige Wanddämmung - 10 Jahre altes Dach - Doppelt verglaste PVC-Dreh-Kipp-Fenster - Holzfensterläden und elektrische Rollläden - Programmierbare Zentralheizung + Kamin mit Einsatz - Alarmanlage - Elektrisches Tor mit Video-Gegensprechanlage - Glasfaseranschluss - Entspricht den Normen der Sanitäranlagen - Option zum Kauf möbliert. Die Lage macht das Anwesen zum idealen Ausgangspunkt, um die Schätze von Lot-et-Garonne, Gers und Tarn-et-Garonne zu entdecken: Schlösser, befestigte Städte, Bauernhöfe, Wochenmärkte, Gastronomie und unberührte Natur. Wenn Sie Immobilien mit Charakter lieben, wird Sie dieses Haus verzaubern! Um dieses Haus zu besichtigen, bringen Sie bitte einen Ausweis gemäß Artikel R. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) des französischen Währungs- und Finanzgesetzes mit. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
