Philippe ESPESSON präsentiert dieses elegante Anwesen mit 205 m² Wohnfläche in idealer Lage im Herzen eines lebendigen Dorfes, in der Nähe von Geschäften und allen Annehmlichkeiten und nur 5 Minuten von Marmande entfernt. Das Steinhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien komplett renoviert und vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Es erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein erster, ebenerdiger Bereich. Ein einladender Eingang mit Abstellraum führt in eine helle, 19 m² große Sommerlounge mit einem großen Aluminium-Erkerfenster zum Swimmingpool. Hier finden Sie außerdem eine voll ausgestattete Wohnküche. Der ca. 60 m² große Hauptwohnbereich besticht durch seine großzügigen Proportionen, die sichtbaren Holzbalken und die Ziegelwände. Er umfasst einen Wohnbereich mit Kamin, ausgestattet mit Einsatz und Wärmeverteilung, sowie ein gemütliches Esszimmer. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer, ein Duschbad, zwei separate WCs und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere attraktive Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großer, ausbaufähiger Dachboden von ca. 100 m², von dem 80 m² eine Deckenhöhe von über 1,80 m aufweisen und somit erhebliches Erweiterungspotenzial bieten. Nebengebäude und Außenbereiche: Eine 35 m² große Garage mit hoher Decke und ein 22 m² großer Carport vervollständigen das Anwesen. Das 3.065 m² große, komplett umzäunte und mit Bäumen bepflanzte Grundstück bietet eine wahrhaft grüne Oase. Sie können einen 8 x 4 m großen Fiberglas-Swimmingpool mit Travertinterrasse, ein 10 m² großes Poolhaus und einen Grillplatz genießen. Der sorgfältig angelegte Garten beherbergt eine Vielzahl von Bäumen: Erdbeerbäume, Apfelbäume, Aprikosenbäume, Feigenbäume, Kastanienbäume, Haselnussbäume, Eichen, Pflaumenbäume, Walnussbäume, Kirschbäume, Schirmkiefern und Pierre-de-Ronsard-Rosen. Technische Merkmale: - Flaches, bewaldetes und komplett eingezäuntes Grundstück - Brunnen mit Pumpe (2024) - Swimmingpool (2017) – 8 x 4 m große GFK-Becken, gleichmäßige Tiefe 1,40 m - Abwassersystem mit Fettabscheider und Abflüssen - Glasfaser-Internet - Doppelverglaste Fenster und Türen aus PVC und Aluminium - 200-Liter-Thermor-Warmwasserbereiter - Kamineinsatz mit Wärmeverteiler - Flüssigkeitsgefüllte Heizkörper - Mechanische Belüftung - GFK-Isolierung - Einbauküche. Ein seltenes und perfekt gepflegtes Anwesen, das ein ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld bietet, ideal für Naturliebhaber, mit dem zusätzlichen Bonus herrlicher Sonnenuntergänge und außergewöhnlicher Sternennächte. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
