Prächtiges Anwesen mit freiliegendem Stein und einem 6.785 m² großen Waldgrundstück. In ruhiger und abgeschiedener Lage, ohne direkte Nachbarn, die das Grundstück einsehen können, vereint dieses prächtige Steinhaus den Charme vergangener Zeiten, großzügige Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Auf einem herrlichen, 6.785 m² großen Waldgrundstück gelegen, befindet es sich in idealer Lage, nur wenige Minuten von Marmande und in der Nähe von Tombeboeuf und Miramont-de-Guyenne. Mit ca. 167 m² Wohnfläche besticht dieses Anwesen vom ersten Moment an durch seine Authentizität und warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hohen Decken und einem Kamineinsatz, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Die Bogenöffnungen unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Veranda, die sich zum Garten hin öffnet, erweitert den Wohnbereich und bietet einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft. Die Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet direkten Zugang zu einer schönen, überdachten Terrasse – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC mit Waschbecken und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, perfekt für barrierefreies Wohnen. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zweiten separaten WC. Zusätzliche Räumlichkeiten runden das Angebot ab: ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, eine Werkstatt und ein geräumiger, 2012 erbauter Carport mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Zur Ausstattung gehören eine Öl-Fußbodenheizung, ein Kamineinsatz im Wohnzimmer, eine zentrale Staubsaugeranlage und ein thermodynamischer Warmwasserbereiter. Ein Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Der angelegte Garten bietet neben mehreren Obstbäumen auch ein Gartenhaus, ideal für Heimwerkerprojekte oder als Abstellraum. Die Grundsteuer ist mit 950 € pro Jahr für diese Art von Immobilie besonders günstig. Ein bezauberndes Anwesen, eine Rarität in dieser Gegend, perfekt für alle, die Natur, Stein und Ruhe lieben. Kontaktieren Sie Ihren Berater Daniel Labardin für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 5,50 % des Preises inklusive Mehrwertsteuer, jedoch ohne Gebühren.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
