CHARMANTES STEIN UND HOLZHAUS MIT PANORAMABLICK, EINE GROSSE HALLE UND RUND 4,4 HEKTAR GRUNDSTÜCK Dieses außergewöhnliche Anwesen ist über eine private Zufahrt erreichbar und wurde 1997 unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen und zusätzlich durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. DIE BESONDEREN VORZÜGE· Zwei unabhängig voneinander zugängliche Wohnetagen· Herrlicher Panoramablick vom überdachten Balkon· Große Halle mit Werkstatt, Montagegrube und Zwischenebene· Separate Wohneinheit mit ca. 100 m2 Wohnfläche· Insgesamt rund 4,4 Hektar Grundstücksfläche· Glasfaseranschluss sowohl im Haupthaus als auch in der separaten Wohneinheit verfügbar DAS HAUPTHAUS Erdgeschoss Derzeit als Gewerbefläche genutzt Das Erdgeschoss wird derzeit als Gewerbefläche genutzt. Der Zugang erfolgt über das Büro. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das früher als Abstellraum genutzt wurde. Diese Räume werden während der Sommersaison vermietet. Neben dem Büro befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Keller. Da ein Teil des Hauses direkt in den Felsen hineingebaut wurde, ist auch das Obergeschoss unmittelbar vom Garten aus zugänglich. Obergeschoss Heller Wohnbereich mit herrlichem Ausblick Von der Terrasse mit Pergola und überdachtem Bereich gelangen Sie direkt in den besonders lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser besticht durch einen wunderschönen, traditionellen Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken, große Fenster und einen Kamin. Die Küche wurde speziell auf die Bedürfnisse größerer Menschen abgestimmt und verfügt über etwas höher angeordnete Arbeitsflächen. Durch Schiebetüren gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die sanften Hügel, die Laubbäume und ein Schloss. Diese Etage bietet außerdem: · Ein separates WC· Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Duschkabine· Eine besonders großzügige MasterSuite mit eigenem Badezimmer und bodentiefen Fenstertüren, die direkt auf die Terrasse führen AUSSENBEREICH Rund um das Haus befinden sich verschiedene Außenanlagen und praktische Einrichtungen, darunter ein kleiner Geräteschuppen aus Holz, ein Hühnerstall, ein Gemüsegarten und ein Swimmingpool. Derzeit handelt es sich um einen Aufstellpool. Die Lage eignet sich jedoch hervorragend für die Anlage eines wunderschönen InfinityPools, von dem aus sich ein ungestörter Blick auf die umliegende Landschaft genießen ließe. DIE HALLE UND DIE SEPARATE WOHNEINHEIT Die großzügige Halle ist in mehrere funktionale Bereiche unterteilt:· Ein überdachter Bereich mit Stellplätzen für bis zu vier Fahrzeuge· Eine große Werkstatt mit Montagegrube· Ein separater Lagerbereich· Eine Zwischenebene mit zusätzlichem Stauraum Im hinteren Bereich der Halle wurde eine separate Wohneinheit eingerichtet. Auf rund 100 m2 Wohnfläche bietet sie einen Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein WC und drei Schlafzimmer. Die Wohneinheit verfügt über separate Wasser und Stromzähler. Wichtiger Hinweis: Der zusätzlich ausgebaute Raum ist nicht als eigenständiger Wohnraum genehmigt. Die Möglichkeiten der Nutzung sowie eine eventuelle nachträgliche Genehmigung sind vom Käufer bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Dach der Halle wurde 2022 vollständig erneuert und dabei mit einer Wärmedämmung sowie einer Dacheindeckung aus Stahlblech versehen. AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DETAILS · Internet: Ein Glasfaseranschluss ist sowohl im Haupthaus als auch in der separaten Wohneinheit verfügbar. · Heizung: Das Haupthaus wird derzeit über einen Kamin mit Kamineinsatz beheizt. Darüber hinaus sind im gesamten Haus rund 15 Heizkörper installiert. Im Garten befindet sich ein Gastank, der bei Bedarf problemlos wieder in Betrieb genommen werden könnte. · Wasserversorgung: Das Grundstück verfügt über keine eigene Wasserquelle. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 1.500 Litern ist jedoch vorhanden. · Öffentliche Wasserquelle: Eine öffentlich zugängliche Quelle befindet sich etwa 400 Meter Fußweg vom Haus entfernt. DAS GRUNDSTÜCK RUND 4,4 HEKTAR Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 43.950 m2, was rund 4,4 Hektar entspricht. Der größte Teil des Grundstücks grenzt unmittelbar an das Wohnhaus. Zwei weitere Grundstücksparzellen befinden sich in der näheren Umgebung:· Eine Parzelle mit Wiesenflächen und Bäumen, die über einen kleinen Weg erreichbar ist und etwa 50 Meter vom Anwesen entfernt liegt.· Eine weitere Parzelle mit rund 6.000 m2, die vom Haus aus zu Fuß erreichbar ist und einen herrlichen Blick auf Autoire bietet. ENERGIEKENNWERTE Energieeffizienzklasse: D 171 kWh/m2/Jahr Treibhausgasemissionsklasse: D 33 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.540 € und 6.190 € (basierend auf durchschnittlichen Energiepreisen, indexiert auf das Jahr 2023). VERKAUFSBEDINGUNGEN Kaufpreis: 420.000 € (Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) KONTAKT UND RECHTLICHE HINWEISE Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise Kruiper erstellt. Sie ist als unabhängige Handelsvertreterin für die SARL Côté France tätig, ohne Kundengelder entgegenzunehmen oder zu verwahren. Sie ist unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) beim RSAC in Cahors registriert und verfügt über eine Berufszulassung im Auftrag der SARL Côté France. EMail: m.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Sprachen: Französisch, Niederländisch, Englisch und Deutsch Tel.: +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France Das französischbelgische Immobiliennetzwerk Kauf • Verkauf • Vermietung • Investitionen • Mietverwaltung ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
