Authentisches Natursteinhaus mit Nebengebäuden, Brunnen, Regenwasserzisterne und schönem, 4.380 m2 großem Grundstück ideal für den Bau eines Pools In einem ruhigen Weiler mitten auf dem Land gelegen, bietet dieses authentische Natursteinhaus eine außergewöhnliche Wohnqualität absolute Ruhe, ohne abgeschieden zu sein. Genießen Sie Privatsphäre in einer idyllischen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Naturliebhaber werden die zahlreichen Wanderwege in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen. Im Dorf befinden sich eine Bäckerei, eine BarTabac sowie ein Restaurant. Darüber hinaus finden im Sommer regelmäßig beliebte Abendmärkte statt. Die bekannten Sehenswürdigkeiten Rocamadour und der Gouffre de Padirac liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Städte SaintCéré und Gramat bieten Supermärkte, Baumärkte, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche ganzjährig geöffnete Restaurants. Das vollständig renovierte Anwesen umfasst ein charmantes Wohnhaus, eine beeindruckende zweigeschossige Natursteinscheune, eine Garage sowie mehrere Nebengebäude. Das gesamte Ensemble befindet sich auf einem wunderschönen, nahezu ebenen 4.380 m2 großen Grundstück, das sich hervorragend für den Bau eines Swimmingpools eignet. Zum Grundstück gehören ein ganzjährig wasserführender Brunnen, eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 55 m³ sowie ein schöner Walnussbestand. Das Wohnhaus Der Zugang erfolgt über eine angenehme Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Das rund 35 m2 große Wohnzimmer begeistert sofort durch seinen authentischen Charakter. Besonders beeindruckend ist der prachtvolle Natursteinkamin aus dem Jahr 1616, der ursprünglich aus dem ehemaligen Schloss von Miers stammt. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst außerdem: eine moderne, vollständig ausgestattete Küche; ein großzügiges Schlafzimmer; ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und WC. Sämtliche Fenster und Außentüren verfügen über Doppelverglasung und sind zusätzlich mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Unter dem Haus befindet sich ein großer Keller mit den technischen Anlagen, umfangreichen Lagermöglichkeiten sowie dem Pelletlager. Dieses kann direkt vom Garten aus befüllt werden und versorgt automatisch die Pelletheizung, welche die Heizkörper über ein Thermostat steuert. Nebengebäude Direkt am Wohnhaus befinden sich mehrere Nebengebäude. Ein ehemaliger Kaninchenstall dient heute als Holzlager, darüber befindet sich ein geräumiger Hühnerstall. Auf der Südseite wurde ein ehemaliger Schweinestall in drei praktische Abstellräume umgewandelt. In unmittelbarer Nähe steht außerdem ein Gebäude von ca. 60 m2, das derzeit als Garage und Werkstatt genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Natursteinscheune mit zwei Etagen von jeweils 48 m2. Vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen könnte dieses Gebäude in ein Ferienhaus (Gîte) oder Gästehaus umgebaut werden. Zusätzlich verfügt es über einen eigenen kleinen Privatgarten, was einen echten Mehrwert darstellt. Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Ruhe, Natur und authentischem französischem Charme. Ein Swimmingpool würde dieses außergewöhnliche Anwesen perfekt ergänzen und den besonderen Charakter dieser einzigartigen Liegenschaft unterstreichen. ENERGIEINFORMATIONEN Energieeffizienzklasse: D 212 kWh/m2/Jahr Klimaklasse: B 6 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.550 € und 2.150 € (auf Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise des Jahres 2023). VERKAUFSBEDINGUNGEN Kaufpreis: 312.700 € (Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers). Informationen über mögliche Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der offiziellen Website Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) KONTAKT & RECHTLICHE HINWEISE Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise Kruiper, selbstständige Handelsvertreterin der SARL Côté France (ohne Verwahrung von Kundengeldern), erstellt. Eingetragen im RSAC Cahors unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) und tätig im Auftrag der SARL Côté France. EMail: m.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Sprachen: Französisch, Niederländisch, Englisch und Deutsch Telefon: +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France FranzösischBelgisches Immobiliennetzwerk Kauf • Verkauf • Vermietung • Immobilieninvestitionen • Hausverwaltung ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
