Charmantes, freistehendes Cottage mit privatem Garten und Garage 2012 renoviert Wohnfläche ca. 82 m2 Privater, abgeschlossener Garten ohne direkte Einblicke 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Geräumige Garage mit Abstellfläche In einer ruhigen und besonders reizvollen Umgebung gelegen, verbindet dieses charmante, freistehende Haus im Cottage-Stil authentischen Charakter mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Die Immobilie bietet Privatsphäre, einen pflegeleichten Außenbereich und eine vielseitige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Ferien- oder Zweitwohnsitz, kann aber ebenso gut als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden. Eine traditionelle Eingangstür führt in einen großzügigen Flur mit einem schönen Natursteinboden. Von hier gelangt man in die helle Küche mit Essbereich. Französische Türen öffnen sich direkt zum Außenbereich, während ein wunderschöner Natursteinkamin mit Holzofen für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, sich aber ebenso als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Über einige Stufen gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 22 m2. Ein attraktiver Natursteinkamin bildet den Mittelpunkt des Raumes und verleiht ihm zusätzlichen Charakter und Wärme. Das zweite Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Garten und Außenbereich Der ca. 75 m2 große, private und vollständig abgeschlossene Garten ist über den zentralen Flur erreichbar und bietet einen ruhigen und geschützten Außenbereich. Ein gepflasterter Weg führt zu einer erhöhten Terrasse, auf der Sie bei einem Morgenkaffee oder einem Abendgetränk den Blick auf den malerischen Kirchturm des Dorfes genießen können. Der Garten verfügt außerdem über einen kleinen Holzschuppen sowie einen umzäunten Bereich, der sich für Hunde oder Geflügel eignet. Der pflegeleichte Außenbereich bietet einen privaten und angenehmen Ort, um die schönen Tage des Jahres zu genießen. Garage Die geräumige Garage ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich. Sie verfügt über einen Stromanschluss sowie Wasseranschlüsse und Abflüsse und eignet sich daher hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Mögliche Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten Obwohl das Haus 2012 renoviert wurde, können vom zukünftigen Eigentümer einige Verbesserungsarbeiten in Betracht gezogen werden, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Immobilie weiter zu erhöhen. Zu den wichtigsten Punkten gehören: Verbesserung der Dämmung und des thermischen Wohnkomforts; Austausch oder Verbesserung der Fenster im Obergeschoss, die derzeit mit einer Einfachverglasung aus Plexiglas ausgestattet sind; Überprüfung des Daches und gegebenenfalls Durchführung von Wartungs- oder Verbesserungsarbeiten; Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten nach den persönlichen Vorstellungen und dem Geschmack des zukünftigen Eigentümers. Wenn Sie ausschließlich nach einer vollständig renovierten Immobilie suchen, bei der keinerlei weitere Arbeiten erforderlich sind, wird dieses Haus Ihren Vorstellungen wahrscheinlich nicht entsprechen. Wenn Sie hingegen ein freistehendes Haus mit viel Charakter in einer ruhigen Umgebung suchen, einen privaten Garten schätzen und bereit sind, bestimmte Verbesserungen nach und nach vorzunehmen, ist diese Immobilie sicherlich einen Besichtigungstermin wert. Lage Das Haus befindet sich in einem charmanten Dorf mit eigener Kirche und Schloss. Darüber hinaus stehen Ihnen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort zur Verfügung, darunter eine Bäckerei, ein Friseursalon, eine Autowerkstatt, ein Café und ein Restaurant. Naturliebhaber und Freunde von Spaziergängen und Wanderungen werden die zahlreichen Wanderwege schätzen, die direkt hinter dem Grundstück beginnen. Die Städte Saint-Céré und Gramat liegen etwa 10 km entfernt und bieten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Geschäfte, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen. Dank der ruhigen Umgebung, des pflegeleichten Gartens und der Nähe zu einigen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region, darunter Rocamadour, der Gouffre de Padirac und das Dordogne-Tal, eignet sich diese Immobilie hervorragend als Zweitwohnsitz und ebenso gut als dauerhafter Wohnsitz. Energieinformationen Wohngebäude mit übermäßig hohem Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse G Energieeffizienzklasse: G 437 kWh/m2/Jahr Klimaklasse: C 13 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.610 € und 2.220 € pro Jahr (basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen des Jahres 2023) Verkaufsbedingungen Kaufpreis: 107.460 € (Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers). Informationen über mögliche Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Kontakt Dieses Inserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise Kruiper, unabhängige Handelsvertreterin für SARL Côté France (ohne Entgegennahme von Kundengeldern), erstellt und beim RSAC Cahors unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registriert. Marie Louise KruiperUnabhängige Immobilienberaterin E-Mail: m.l. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) : +33 (0)6 (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Gesprochene Sprachen: Französisch, Niederländisch, Englisch und Deutsch. Côté France Französisch-Belgisches Immobiliennetzwerk Kauf, Verkauf, Vermietung, Immobilieninvestitionen, Mietverwaltung und Immobiliensuche. Inserat eines unabhängigen Handelsvertreters.
