Charmantes, freistehendes Haus im CottageStil mit privatem Garten Komplett renoviert im Jahr 2012 Wohnfläche: ca. 82 m2 Eingezäunter Garten ohne einsehbare Nachbarn 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Garage mit Abstellraum Eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung, besticht dieses freistehende Haus im Landhausstil durch seinen authentischen Charme. Der Eingang, geführt durch eine traditionelle Tür, öffnet sich zu einer geräumigen Diele mit Natursteinboden. Von hier gelangt man in eine helle Küche mit Essbereich. Französische Türen, die nach draußen führen, und ein prächtiger Steinkamin mit Holzofen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, aber problemlos auch als Gästezimmer oder Hobbyraum dienen könnte. Außerdem gibt es ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Über wenige Stufen gelangt man in das etwa 22 Quadratmeter große Wohnzimmer. Ein schöner Steinkamin bildet hier ein zentrales Element. Vom Wohnzimmer aus ist ein zweites Schlafzimmer direkt zugänglich. Außenbereich Der umzäunte Garten, etwa 75 Quadratmeter groß, ist von der zentralen Halle aus zugänglich. Ein Steinweg führt zu einer erhöhten Terrasse, von der aus man einen schönen Blick auf den malerischen Kirchturm des Dorfes genießen kann. Zum Garten gehören außerdem ein kleiner Holzschuppen und ein Gehege, das sich für Hunde oder Geflügel eignet. Garage Die geräumige Garage ist sowohl von außen als auch vom Haus aus zugänglich. Sie verfügt über Strom, Wasser und Abwasseranschluss und eignet sich daher ideal als Lagerraum, Werkstatt oder für Freizeitaktivitäten. Situation Das Haus liegt in einem charmanten Dorf mit Kirche und Burg. Dort finden Sie auch alle wichtigen Annehmlichkeiten: Bäckerei, Friseur, Autowerkstatt, Café und Restaurant. Naturliebhaber werden die zahlreichen Wanderwege zu schätzen wissen, die direkt hinter dem Grundstück beginnen. Die etwa 10 Kilometer entfernten Orte SaintCéré und Gramat bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Geschäfte, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen. Dank seiner ruhigen Lage, des geringen Wartungsaufwands und der Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie Rocamadour, der Höhle von Padirac und dem DordogneTal eignet sich dieses Anwesen ideal als Zweitwohnsitz und ist gleichzeitig auch perfekt als Hauptwohnsitz geeignet. Energieinformationen Energieklasse: G 437 kWh/m2/Jahr Klimaklasse: C 13 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.610 € und 2.220 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2023) Verkaufsbedingungen Verkaufspreis: 107.460 € (Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu tragen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Kontakt Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise Kruiper, unabhängiger Vertriebsagentin für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), eingetragen bei der RSAC von Cahors unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) , verfasst. EMail: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Telefon: +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Gesprochene Sprachen: Französisch, Niederländisch, Englisch und Deutsch. Côté France Französischbelgisches Immobiliennetzwerk Kaufen, Verkaufen, Vermieten, Investieren, Immobilienverwaltung und Immobiliensuche.
