EXKLUSIVES RENOVIERTES NATURSTEINHAUS, MIT POOL & SCHÖNER AUSSICHT Ein wunderschön restauriertes Natursteinhaus, in dem französischer Charme, zeitlose Eleganz und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise miteinander verbunden sind. In einer ruhigen und herrlich grünen Umgebung gelegen, wurde dieses besondere Anwesen mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale und der authentische Charakter des Hauses erhalten geblieben sind. Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einer ganz besonderen Atmosphäre. Schönes Natursteinmauerwerk, hochwertige Materialien, großzügige Wohnbereiche und charaktervolle architektonische Details verbinden sich harmonisch mit dem Komfort eines modernen Hauses. Rund um das Haus befindet sich ein angenehmer Außenbereich mit beheiztem Pool und viel Privatsphäre. In unmittelbarer Nähe stehen zudem weitere Außenflächen zur Verfügung, die besonders Gartenliebhaber und alle, die das Leben in der Natur und im Freien schätzen, begeistern werden. Ein Zuhause, das dazu einlädt, das französische Lebensgefühl zu genießen zu jeder Jahreszeit. DAS HAUS Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer mit Dusche und bietet eine wunderbare Kombination aus großzügigem Raumangebot, Charme und Privatsphäre. Das Haus ist auf einer Seite angebaut und verfügt über einen privaten Garten, der von den Nachbargrundstücken nicht direkt einsehbar ist. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Die wunderschöne, vollständig ausgestattete Küche wurde für Menschen konzipiert, die gerne kochen und Gäste empfangen. Sie bietet viel Arbeitsfläche und verfügt unter anderem über einen Doppelbackofen, einen attraktiven Gasherd sowie einen Pelletofen. Auf der anderen Seite des Wohnbereichs befinden sich der Essbereich und ein gemütlicher Sitzbereich mit einem Holzofen mit Kamineinsatz, der für eine besonders warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich führt eine schöne Steintreppe auf die Galerie, die derzeit als Büro und Bibliothek genutzt wird. Ein stilvoller und ruhiger Bereich, der sich hervorragend zum Arbeiten, Lesen oder einfach zum Genießen der besonderen Atmosphäre des Hauses eignet. Ein zweites, lichtdurchflutetes und etwas intimeres Wohnzimmer verfügt über einen beeindruckenden großen offenen Kamin sowie eine wunderschöne Steintreppe in Form einer Wendeltreppe. Eines der besonderen architektonischen Merkmale des Hauses ist der Pigeonnier (Taubenturm) mit Balkon, der der Immobilie ihren unverwechselbaren französischen Charakter verleiht. WOHNEN UND GENIESSEN IM FREIEN Das Anwesen verfügt über einen wunderschönen, beheizten SalzwasserSwimmingpool mit einer Größe von ca. 10 x 3,5 Metern. Eine elektrische Poolabdeckung sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Durch die Beheizung kann die Badesaison verlängert werden, sodass man hier wunderbar lange Sommertage und Abende genießen kann. Die ruhige Umgebung vermittelt dabei ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem verschiedene zusätzliche Außenflächen. Gegenüber dem Haus liegt ein Obstgarten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem ein Gemüsegarten ideal für alle, die Freude am Gärtnern und am Anbau eigener Lebensmittel haben. Darüber hinaus gehört ein separates Waldgrundstück von ca. 862 m2 dazu. Diese Flächen sind eigenständig und nicht Teil des Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet, liegen jedoch ganz in der Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für alle, die Natur, Garten und das Leben im Freien lieben. AUTHENTISCHER CHARME UND MODERNER KOMFORT Das Haus wurde sorgfältig renoviert und verbindet seinen traditionellen Charakter mit dem Komfort, den man heute von einem modernen Zuhause erwartet: • Doppelverglasung• gedämmtes Dach• Anschluss an die öffentliche Kanalisation• Glasfaseranschluss• beheizter SalzwasserSwimmingpool, ca. 10 x 3,5 Meter• elektrische Poolabdeckung• Zentralheizung mit Heizkörpern, betrieben über einen auf dem Grundstück befindlichen Gastank• Pelletofen• Holzofen mit Kamineinsatz• großer offener Kamin• drei Badezimmer mit Dusche• Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum• Keller sowie zahlreiche Abstell und Staumöglichkeiten• privater Stellplatz für zwei Fahrzeuge Zum Anwesen gehören außerdem praktische Nebengebäude, darunter ein separates Werkstatt/Nebengebäude von ca. 20 m2, ideal für Rasenmäher, Gartengeräte, Werkzeug, handwerkliche Tätigkeiten oder persönliche Projekte. Ein separater Lagerbereich bietet zusätzlichen Platz für Brennholz und Materialien für Garten und Außenbereich. EINE BESONDERE LAGE IM LOT Neben dem Charme und Komfort des Hauses ist auch die Lage ein ganz besonderer Pluspunkt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im Norden des Lot, in der Nähe der Dordogne und unweit einiger der schönsten Landschaften und bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region. Die Umgebung ist bekannt für ihre authentischen Dörfer, die wunderschöne Landschaft, Flüsse, regionale Märkte und ihre hervorragende Gastronomie. Der berühmte Gouffre de Padirac und Rocamadour sind bequem erreichbar. Auch die Dordogne mit ihren wunderschönen Tälern, Badestellen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Kanufahren, befindet sich ganz in der Nähe. Für den täglichen Bedarf bieten die nahegelegenen Orte Gramat und SaintCéré alles, was man benötigt: Geschäfte und Supermärkte, Restaurants und Cafés, Wochenmärkte, Bau und Heimwerkermärkte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen. Auch medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe, Weite und natürliche Schönheit des französischen Landlebens und gleichzeitig Geschäfte, Dienstleistungen und lebendige Orte in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus dem charaktervollen Natursteinhaus, dem beheizten Pool, der natürlichen Umgebung und der Nähe zur Dordogne sowie zu den berühmten Sehenswürdigkeiten des Lot macht diese Immobilie besonders attraktiv sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferien oder Zweitwohnsitz in Frankreich. Ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und das französische Lebensgefühl in vollen Zügen genießen kann. Eine wunderschöne Verbindung aus Authentizität, Ruhe und Komfort, umgeben von Natur und gelegen in einer der reizvollsten Regionen Südwestfrankreichs, mit der Dordogne und den zahlreichen Schätzen des Lot direkt vor der Haustür. ENERGIEINFORMATIONEN Energieeffizienzklasse: D 166 kWh/m2/Jahr Klimaklasse: D 31 67 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: 4.140 € 5.600 € pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023. VERKAUFSBEDINGUNGEN Kaufpreis: 435.000 € Maklerhonorar vom Verkäufer zu tragen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) KONTAKT & RECHTLICHE HINWEISE Anzeige erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise Kruiper, unabhängige Handelsvertreterin für die SARL Côté France (ohne Entgegennahme von Geldern), eingetragen beim RSAC Cahors unter der Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) , Inhaberin der Immobilienmaklerkarte für Rechnung der SARL Côté France. EMail: m.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Sprachen: Französisch, Niederländisch, Englisch, Deutsch Tel.: +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Côté France FranzösischBelgisches Immobiliennetzwerk Kauf, Verkauf, Vermietung, Investment, Mietverwaltung, Immobilienerwerb ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
