EXKLUSIV mit Hayley Hervé, CAPIFRANCE Ein Gebäude – im Herzen von Mortain Doppelhaushälfte · Stadtzentrum · 178 m² Gesamtfläche In idealer Lage im Herzen von Mortain bietet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 eine seltene Gelegenheit, Gewerbe, Wohnraum und Vermietungspotenzial zu vereinen. Stellen Sie sich vor: Im Erdgeschoss ist Ihr Geschäft dank eines großzügigen Oberlichts lichtdurchflutet. Im Obergeschoss befindet sich Ihre Wohnung – oder die Ihres Mieters. Im hinteren Bereich finden Sie eine private Terrasse und eine Garage. All dies mitten in Mortain. Diese seltene Vielseitigkeit macht die Immobilie so wertvoll: Wohnen und arbeiten Sie am selben Ort, vermieten Sie eine der beiden Einheiten oder nutzen Sie das gesamte Gebäude als Kapitalanlage. Sie haben die Wahl. Die Gewerbefläche – 112 m², Energieeffizienzklasse C Derzeit als Künstleratelier eingerichtet, kann dieser helle Raum nach Ihren Vorstellungen umgestaltet werden: Kunstgalerie, Boutique, Büro, Café oder kleines Restaurant (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Das vor zwei Jahren erneuerte Schaufenster sorgt für optimale Sichtbarkeit. Küche und WC sind bereits vorhanden. Die 67 m² große Wohnung mit separatem Eingang und Energieeffizienzklasse D wurde komplett saniert und bietet ein helles, 30 m² großes Wohnzimmer, ein 14 m² großes Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit WC sowie eine Galerie, die sich ideal als Schlafbereich oder Büro eignet. Dank des separaten Eingangs ist sie perfekt für die Vermietung oder gewerbliche Nutzung geeignet. Der Außenbereich – ein echter Pluspunkt im Stadtzentrum – umfasst eine Garage im hinteren Bereich mit einem im April 2026 erneuerten Dach, einen Abstellraum und eine Terrasse – eine Seltenheit im Herzen der Stadt. Die Vorteile: • Zentrale Lage in Mortain • Mehrzweckgebäude • Helle Räumlichkeiten mit Oberlichtern • Kürzlich renovierte Ladenfront • Renovierte Wohnung mit separatem Zugang • Garage und Außenbereich • Hohes Vermietungs- oder Geschäftspotenzial Diese Immobilie ist ideal, wenn Sie... - Wohnen und Arbeiten am selben Ort - Investieren mit zwei Mieteinnahmenquellen - Ihr Unternehmen ohne Gewerbemiete gründen - Ihre Wohnung durch Mieteinnahmen finanzieren möchten. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden. Kontaktieren Sie mich, um die Immobilie zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
