In einer besonders idyllischen und unberührten Umgebung, am Ende einer Sackgasse und umgeben von Feldern, entdecken Sie dieses charaktervolle Anwesen auf einem 11.133 m² großen Grundstücksensemble.In idealer Lage im Herzen der normannischen Landschaft, nur 25 Minuten von Vire, 30 Minuten von SaintLô, etwa 1 Stunde vom Flughafen CaenCarpiquet und von der Küste sowie rund 3,5 Stunden von Paris entfernt.Es besteht aus zwei separaten Gebäuden, die jeweils unterschiedliche Möglichkeiten bieten und je nach Projekt eine Kombination aus privater Wohnnutzung und gewerblicher oder touristischer Nutzung ermöglichen. 1 – Die Scheune in der SanierungsphaseDiese ehemalige Scheune verfügt über eine Baugenehmigung, die geändert wurde, und die Arbeiten wurden bereits begonnen. Ca. 92 m² Grundfläche Wohnprojekt auf 3 Ebenen Ca. 210 m² Wohnfläche laut Baugenehmigung Grundstück von ca. 3.036 m²Das Projekt sah insbesondere Folgendes vor:Im Erdgeschoss:Wohnzimmer / KücheHauswirtschaftsraumWCNebenräumeIm Obergeschoss:HauptschlafzimmerBadezimmerWCBürobereich auf einer Galerie.Im Dachgeschoss:2 SchlafzimmerBadezimmerWCSpielzimmer oder anderer Raum nach Ihren Bedürfnissen Ein Anbau mit ca. 40 m² Grundfläche, teilweise fertiggestelltIm Anschluss an die Scheune wurden auch bei diesem Anbau bereits Arbeiten begonnen.Eine Metallkonstruktion in Form einer verglasten Struktur ist bereits vorhanden.Ein flexibel nutzbarer Raum, der beispielsweise als Werkstatt, Sommerküche oder überdachter und begrünter Außenbereich gestaltet werden kann. Die Gültigkeit des ursprünglich genehmigten Projekts sowie gegebenenfalls die Möglichkeit, die Arbeiten auf Grundlage dieser Genehmigung fortzuführen, müssen mit der zuständigen örtlichen Baubehörde bestätigt werden. 2 – Das historische Gebäude aus dem Jahr 1584, ein architektonisches Zeugnis des 16. Jahrhunderts.Das aus dem Jahr 1584 stammende historische Gebäude stellt ein bemerkenswertes architektonisches und kulturelles Element des Anwesens dar.Es bietet großzügige Räume und verfügt über zahlreiche architektonische Elemente aus Granit, die von seiner Geschichte und seinem besonderen Charakter zeugen. Ca. 210 m² Grundfläche Gebäude aus dem Jahr 1584 Zahlreiche historische Granitelemente Großzügige Raumvolumen Grundstück von ca. 6.621 m²Dieses Gebäude ist heute vollständig sanierungsbedürftig.Bisher wurden dort keine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Insbesondere ist zunächst eine umfangreiche Räumungs und Instandsetzungsphase erforderlich, bevor mit der eigentlichen Renovierung begonnen werden kann.Ein Projekt für einen Käufer, der völlig neue Gestaltungsmöglichkeiten sucht und die Möglichkeit haben möchte, einen Ort ganz nach seinen eigenen Vorstellungen zu schaffen und gleichzeitig die historischen architektonischen Elemente zu erhalten und aufzuwerten. Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDie großzügigen Räume, die Architektur und die Umgebung bieten die Möglichkeit, verschiedene Projekte in Betracht zu ziehen, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen: Haupt oder Zweitwohnsitz Ferienwohnungen oder touristische Unterkünfte Atelier oder gewerbliche Nutzung Tourismusprojekt Veranstaltungs oder Empfangsbereichoder ein gemischtes Projekt, das Wohnen und gewerbliche Nutzung miteinander verbindet.Das Vorhandensein von zwei separaten Gebäuden ermöglicht insbesondere eine Aufteilung zwischen privatem Wohnen und gewerblicher oder touristischer Nutzung. Wichtige InformationenEs handelt sich um ein Immobilienensemble, das umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert, wobei sich die beiden Gebäude in sehr unterschiedlichen Zuständen befinden: eine Scheune, deren Umwandlung bereits begonnen wurde, und ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1584, das vollständig saniert werden muss.Auch die Anlagen zur individuellen Abwasserentsorgung müssen vorgesehen werden.Alle geplanten Umbau, touristischen, gewerblichen oder veranstaltungsbezogenen Nutzungen unterliegen den für das jeweilige Projekt erforderlichen behördlichen und gesetzlichen Genehmigungen. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.968396
