**EXKLUSIV** Entdecken Sie dieses geräumige Haus in idealer Lage im Stadtzentrum mit 340 m2 Wohnfläche (auf einem 849 m2 großen Grundstück). Diese Immobilie eignet sich perfekt für eine große Familie, ein Bed & Breakfast oder eine Praxis. Großzügiges Doppelhaus mit außergewöhnlichem Potenzial. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften (Apotheke, Bäckerei, Blumenladen, Tabakwarenladen, Restaurants, Ärzte usw.), Grund- und Kindergärten befinden sich direkt gegenüber, und eine weiterführende Schule mit Schülertransport sowie ein Bahnhof sind ebenfalls in der Nähe. DIE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE : - Seltene Volumen: 14 Räume, verteilt auf mehrere Ebenen, darunter zahlreiche Schlafzimmer und modulare Räume. - Freundlicher Wohnraum: Gemütliches Wohnzimmer von 35 m2, kleine, gemütliche Lounge von 17 m2 und große, voll ausgestattete Küche von 18 m2. - 71 m2 großer Freizeitbereich im obersten Stockwerk: Ein offener Raum, ideal als Spielzimmer, Heimkino, Fitnessraum oder Werkstatt.... - Außergewöhnlicher Außenbereich: Eingezäunter 600 m2 großer Garten ohne direkte Einsichtnahme, mit Steingrill und einer hellen 25 m2 großen Veranda - Nebengebäude und Komfort: 29 m2 Garage, 13 m2 Keller, Speisekammer/Abstellraum, Waschküche/Heizraum, Doppelverglasung und Glasfaseranschluss. DETAILLIERTE BESCHREIBUNG : IM ERDGESCHOSS : - Einladender Eingangsbereich/Flur: 17,80 m2 - Großes, helles Wohnzimmer: 35,50 m2 - Kleines Wohnzimmer: 17,00 m2 - Separate, voll ausgestattete Küche: 18,00 m2 - Badezimmer mit 6,30 m2 Fläche, Eckbadewanne und separatem WC mit 2,50 m2 Fläche Waschküche/Heizraum von 17 m2 und Speisekammer/Abstellraum von 7,73 m2 IM 1. STOCK (Schlafbereich und Mehrzweckräume) : - 1 großes Schlafzimmer von 27 m2 mit der Möglichkeit eines Ankleidezimmers - 3 Schlafzimmer mit den Maßen 17 m2, 13,60 m2 und 10 m2 - 3 zusätzliche Modulräume von 25 m2, 26 m2 und ein Übergangsraum von 18,80 m2 (für Büros, eine große Ankleide, zusätzliche Schlafzimmer usw.). - 1 Badezimmer (4,30 m2) mit 1 WC - 1 geräumiger Treppenabsatz von 21,50 m2 Ein zweites Obergeschoss von 71 m2, das in 2 offene Räume unterteilt ist, die je nach Wunsch und Bedarf als Spielzimmer, Fitnessraum oder für jeden anderen Zweck genutzt werden können. AUSSENBEREICHE UND ANHÄNGE : - Ein 600 m2 großer Garten mit Bäumen, Grill, Tisch und Bank, alles aus weißem Stein, für Ihre Sommermahlzeiten - Möglichkeit, ein zweites Gebäude auf dem Grundstück zu errichten - Funktioniert gut im hinteren Teil des Gartens - Eine 25 m2 große überdachte Veranda, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen - Geschlossene Garage von 29 m2 - 13 m2 großer Keller, ideal zur Lagerung TECHNISCHE DATEN : Heizung und Warmwasser: Gas (Heizkessel + Warmwasserspeicher) - Tischlerarbeiten: Doppelverglasung - Sanitärversorgung: Kanalisation - Glasfaser Grundsteuer: 945 Euro/Jahr Energieverbrauch: 2568 Euro/Jahr (Gas + Strom) UNSERE MEINUNG : Ein wunderschönes und großes Haus, ideal für eine Familie, die Ruhe und Erholung sucht, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Möchten Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und neue Abenteuer erleben? Zögern Sie nicht, mich für eine Besichtigung zu kontaktieren! Preis inklusive Maklergebühren: 349.500 Euro Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren Raphael BOEHLER Immobilienmakler RSAC (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) NANCY 06.30.10.77.10 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits
