Was wäre, wenn die wahre Definition eines bezugsfertigen Hauses einfach wäre: Ankommen, Koffer auspacken … und genießen? Entdecken Sie in Liverdun, in ruhiger, waldreicher Lage, dieses wunderschöne, ebenerdige Einfamilienhaus mit 168 m² Wohnfläche (138 m² nach CarrezGesetz), zuzüglich eines 28 m² großen Hauswirtschaftsraums und einer 78 m² großen Doppelgarage/Werkstatt. Es liegt in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und nur wenige Schritte von der Natur entfernt. Komplett und mit viel Liebe zum Detail renoviert und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, wird es Käufer ansprechen, die großzügige Räume, moderne Annehmlichkeiten und vor allem ein Zuhause suchen, in dem keine großen Kompromisse eingegangen werden müssen. Schon beim Betreten des Hauses wird die hohe Qualität der Präsentation deutlich. Der warme und einladende Wohnbereich wird von einem ca. 30 m² großen Wohnzimmer mit einem kürzlich installierten Pelletkaminofen dominiert. Er geht nahtlos in eine moderne, ca. 12 m² große Küche über, die 2020 eingebaut wurde und über eine Kochinsel und integrierte Geräte verfügt. Der gesamte Wohnbereich bietet ein besonders angenehmes Ambiente zum Verweilen und für gemeinsame Momente im Alltag, mit direktem Zugang zu einer geschützten Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges 23 m² großes Zimmer mit Ankleidebereich und zwei direkten Zugängen nach draußen, sowie ein WC und ein modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und großer, ebenerdiger Dusche. Im Obergeschoss bieten zwei weitere attraktive Schlafzimmer jeweils etwas über 26 m² Wohnfläche. Sie verfügen über schöne Parkettböden, Einbauschränke unter der Dachschräge und VeluxFenster mit elektrischen Rollläden. Ein zweites Duschbad, ein separates WC und Abstellraum vervollständigen diese Etage. Das Haus profitiert zudem von einer effizienten Heizungsanlage mit Pelletkaminofen, einem thermodynamischen Warmwasserbereiter und einer reversiblen Klimaanlage in jedem Raum. EIN AUSSENBEREICH ZUM GENIESSEN. Der von außen nicht einsehbare Außenbereich ist zweifellos eines der größten Pluspunkte dieser Immobilie. Die teilweise überdachte Terrasse misst ca. 33 m² und ist mit einem eleganten Harzboden versehen. Nur wenige Meter entfernt erwartet Sie ein integrierter, 8 x 4 m großer Holzpool, beheizt mit einer Wärmepumpe, umzäunt und mit einer neuen Abdeckung versehen. Er ist mit einer kürzlich installierten Poolfolie und einem Reinigungsroboter ausgestattet. Hier erleben Sie sonnige Tage in einer ganz neuen Dimension: Mahlzeiten auf der überdachten Terrasse, Nachmittage am Wasser und Abende in grüner, ruhiger und privater Umgebung. Ein 16 m² großes Chalet auf Fliesenboden ergänzt diesen Außenbereich harmonisch. EIN WEITERES BESONDERS GEFALLENES MERKMAL: DER ZUSÄTZLICHE STAURAUM. Das Haus verfügt über eine 48 m² große Doppelgarage mit Zugang zu einer ca. 30 m² großen Werkstatt sowie einem Hauswirtschaftsraum mit großem Kühlraum. Heimwerker, Autoliebhaber, Sportbegeisterte oder Familien, die viel Stauraum benötigen, werden diese Räumlichkeiten sofort zu schätzen wissen. Ein Carport von ca. 35 m² und mehrere Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Und weil dieses Haus auch mit Blick auf zukünftige Bedürfnisse konzipiert wurde, verfügt die Garage über zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge (7 kW und 12 kW). Ein 2015 erneuertes Dach mit neuen Sparren und Dachrinnen, ein vorschriftsmäßiger Sicherungskasten, eine kürzlich installierte Wasserenthärtungsanlage, ein thermodynamischer Warmwasserbereiter von Viessmann und eine gut gewartete Poolausrüstung runden diesen hohen Standard ab. Ein Haus, in dem Qualität sichtbar und spürbar ist – und das alles in einer ruhigen und grünen Gegend von Liverdun. Ein Haus, das für komfortables Wohnen heute konzipiert wurde, ohne dass morgen schon Renovierungsarbeiten anstehen. Kontaktieren Sie mich, um diese Immobilie exklusiv kennenzulernen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
