In der begehrten Gegend von LongwyHaut, im Herzen des Viertels VieuxChâteau Pulventueux, befindet sich dieses seltene Anwesen, das Familien mit dem Wunsch nach viel Platz, Charme und einer strategisch günstigen Lage nahe Luxemburg und Belgien begeistern wird. Haupthaus: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele, die zu den verschiedenen Wohnbereichen im Erdgeschoss führt: einem Büro, einem Esszimmer, einer Einbauküche, einem hellen Wohnzimmer und einem Badezimmer. Das Haus besticht durch großzügige Proportionen und hohe Decken. Mehrere historische Kamine verleihen dem Anwesen Charakter, darunter einer, der noch funktionsfähig ist und regelmäßig genutzt wird. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein Dachboden mit hervorragendem Ausbaupotenzial. Gartengeschoss/Untergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Dusche und Waschbecken, eine Waschküche, ein WC und ein Weinkeller. Draußen erwartet Sie ein schöner, 421 m² großer Garten. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Durchgeführte Arbeiten: • Dach komplett erneuert (2002), • Fassadensanierung abgeschlossen (Juni 2002), • Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Ein zweites Haus ist im Kaufpreis enthalten. Dieses zweite Gebäude in derselben Straße vervollständigt das Anwesen. Es umfasst: • eine Doppelgarage, • eine Wohnung, die derzeit für 620 € pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet ist. Die elektrisch beheizte Wohnung wurde 2008 komplett renoviert: • neues Dach, • doppelt verglaste PVCFenster, • neuer Anstrich 2022, • neuer elektrischer Warmwasserbereiter 2025. Ideale Lage. Das Anwesen profitiert von einer besonders familienfreundlichen Lage: • die AlbertIerSchule ist fußläufig erreichbar, • weiterführende Schulen sind ca. 15 Minuten entfernt, • der Bahnhof Longwy ist 10 Gehminuten entfernt, • die Bushaltestelle der Linie 731 befindet sich direkt vor dem Haus (mit Verbindungen unter anderem nach Rodange), • eine Kindertagesstätte ist in der Nähe. Die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen und belgischen Grenze (5 Autominuten) ist ein echter Vorteil für Grenzgänger. Longwy bietet zudem zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter ein Krankenhaus. Weitere Informationen: Das Haupthaus ist ab Ende März 2027 verfügbar. Eine seltene Immobilie in dieser Gegend mit großzügigen Zimmern, Charme und hervorragendem Vermietungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten. Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Anne PIERRET in MANGIENNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 607004)
