In ruhiger und angenehmer Lage in Petit-Failly (54260) erwartet Sie dieses charmante Steinhaus mit 179 m² Wohnfläche auf einem 1.051 m² großen Grundstück. In der Nähe von Longuyon (Belgien) und Luxemburg gelegen, bietet diese Immobilie ein friedliches Leben mit guter Anbindung an die Hauptstraßen und Städte der Region. EIN FAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEN ZIMMERN Schon beim Betreten werden Sie von der einladenden Atmosphäre und den großzügigen Wohnbereichen begeistert sein. Das Erdgeschoss umfasst eine große, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, die zusammen über 50 m² Wohnfläche bietet – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Wohnzimmer von über 15 m² rundet diesen Bereich ab. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf eine große, überdachte Terrasse von ca. 75 m², die eine echte Erweiterung des Hauses darstellt und perfekt ist, um sonnige Tage zu genießen. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein separates WC vervollständigen das Erdgeschoss. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem den Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Erdgeschoss. SCHLAFBEREICH & BÜRO Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit komfortablen Wohnräumen sowie ein Büro, ideal für Homeoffice oder als Arbeitszimmer. Ein ca. 16 m² großes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche rundet diese Etage ab. AUSBAUBARER DACHBODEN Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein ausbaufähiger Dachboden, der teilweise bereits in Wänden und Decke isoliert ist. Je nach Bedarf und Projekt kann dieser Raum für zusätzliche Schlafzimmer, ein Spielzimmer, einen Freizeitbereich oder eine Master-Suite genutzt werden. DOPPELGARAGE & AUSSENBEREICHE Das Anwesen verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und viel Stauraum. Draußen erwartet Sie ein 1.051 m² großes Grundstück mit einem Fischteich, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. HIGHLIGHTS 179 m² Wohnfläche 1.051 m² Grundstück 3 Schlafzimmer + Büro Charmantes Steinhaus Großes Wohnzimmer mit über 50 m² Separates Wohnzimmer Überdachte Terrasse mit ca. 75 m² Großes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche Büro im Obergeschoss, ideal für Homeoffice Möglichkeit zum Einrichten eines Badezimmers im Erdgeschoss Ausbaufähiger Dachboden Doppelgarage Garten mit Fischteich Wärmepumpenheizung Ruhige Lage In der Nähe von Longuyon, Belgien und Luxemburg Preis: 269.000 € – Verkäufergebühren inklusive Petit-Failly – 54260 Ein Haus mit Charakter, viel Platz und echtem Ausbaupotenzial in einer begehrten Lage nahe Belgien und Luxemburg. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Anne Pierret – Immobilienberaterin bei Optimhome + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) anne. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Anne PIERRET in MANGIENNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 594465)
