EXKLUSIV – CHARMANTES, EINGESCHOSSIGES DORFHAUS MIT GROSSZÜGIGEN ZIMMERN. Mélissandre Guillaume von OPTIMHOME Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses charmante, 2009 erbaute, eingeschossige Haus mit ca. 141 m² Wohnfläche anbieten zu können. Es befindet sich im malerischen Dorf Bantheville auf einem über 10 Ar großen Grundstück. Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die Komfort, Großzügigkeit und praktischen Wohnkomfort sucht. **WOHNBEREICH: EIN HELLIGER UND WARMER WOHNBEREICH.** Vom Eingangsbereich (der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet) werden Sie vom großzügigen, fast 41 m² großen Wohnzimmer begeistert sein. Dank zweier schöner Erkerfenster, die sich nach draußen öffnen, ist es lichtdurchflutet und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein einladendes Esszimmer (mit einem vorhandenen, nicht verkleideten Kaminzug, der den einfachen Einbau eines Holzofens ermöglicht). Angrenzend befindet sich eine voll ausgestattete, offene Küche von 8,55 m², die perfekt auf die Bedürfnisse der Gäste zugeschnitten ist. Eine angrenzende Speisekammer/Waschküche von knapp 4 m² mit Wasseranschluss erleichtert den Alltag. **NACHTBEREICH: IDEALE AUFTEILUNG** Das Haus bietet eine optimale Raumaufteilung: Der Kinder/Gästebereich umfasst drei geräumige Schlafzimmer (12,41 m², 11,93 m² mit TVAnschluss und 9,91 m², ideal als Schlafzimmer oder großes Büro), ein gemeinsames Badezimmer (6,41 m², Badewanne, Waschbecken und elektrischer Warmwasserbereiter) sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die MasterSuite: Eine großzügige, separate MasterSuite von über 13 m² mit eigenem Ankleidebereich (3,02 m²) und privatem Badezimmer (Dusche und Doppelwaschbecken). Ein besonderes Highlight: Direkter Zugang zum Garten durch Terrassentüren. **NEBENGEBÄUDE & AUSSTATTUNG:** Eine geräumige Garage (36,35 m²) mit Platz für zwei Fahrzeuge (Betonboden, zwei Fenster, Gipskartondecke und isolierte Trennwand). Ein separater Fahrradraum (6,62 m², isoliert, unbeheizt, aber mit Stromanschluss), der technisch mit dem Hausflur verbunden werden kann. **TECHNISCHE DATEN:** Beheizung über programmierbare elektrische Heizkörper (durchschnittlicher Stromverbrauch: ca. 230 €/Monat, inklusive Nebenkosten). *Hochleistungsdämmung: Einblasdämmung im Dachgeschoss (2021). *Doppelverglaste Fenster (PVC und Aluminium im Anbau) mit Holzläden. *Eigene Klärgrube mit vorschriftsmäßiger Versickerungsanlage. *Grundsteuer: ca. 800 €/Jahr. *Keine Dienstbarkeiten. *Technischer Hinweis: Rotes Betondachziegeldach. Begehbarer Kriechkeller unter dem Haus. Ein wirklich charmantes, funktionales, helles und perfekt gepflegtes Haus – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie mich! Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Melissandre GUILLAUME in BRAS SUR MEUSE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 610666)
