Zu verkaufen – Großzügiges Herrenhaus mit Mieteinnahmen, nahe Belgien und Luxemburg! 244 m² Wohnfläche – 934 m² großes, umzäuntes und bewaldetes Grundstück – Dun-sur-Meuse. Grundsteuer: 1.800 €. Entdecken Sie dieses charaktervolle, geräumige und helle Herrenhaus, ideal als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen. In begehrter, grüner Lage in Dun-sur-Meuse gelegen, bietet es eine seltene Kombination: 3 separate Wohneinheiten, einen großen, umzäunten Garten, eine Garage und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Haupt-Maisonette (ca. 150 m²) – Ideal als Hauptwohnsitz. Besonderer Vorteil: Wohnen auf einer Ebene dank Schlafzimmer, Duschbad und WC im Erdgeschoss. Es umfasst: • Große Eingangshalle • Einbauküche, helles Wohnzimmer und Aufenthaltsraum • Schlafzimmer im Erdgeschoss • Duschbad mit WC Obergeschoss: • 2 weitere Schlafzimmer • Ausbaufähiges Dachgeschoss (Möglichkeit zur Einrichtung eines weiteren Schlafzimmers, Büros oder Ateliers) Private Nebengebäude der Maisonette: • 3 Gewölbekeller • 2 zusätzliche Räume, die als Abstellraum genutzt werden • 3 separate Abstellräume für Mieter Komfort: PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden, Ölzentralheizung + reversible Wärmepumpe, Schieferdach, Verisure-Überwachungssystem, geschlossener Innenhof vor dem Haus. Aktuelle Mieteinnahmen: 870 €/Monat + Garage 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung – 70 m² – Vermietet für 460 €/Monat • Ausgestattete Küche • Helles Wohnzimmer • Badezimmer mit WC • Ölzentralheizung + reversible Wärmepumpe • PVC-Fenster + Rollläden 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung – 50 m² – Vermietet für 410 €/Monat • Teilmöblierte Küche • Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer • Duschbad mit WC • Elektroheizung • Garage vermietet für 70 €/Quartal Stabile Einnahmen + hohes Steigerungspotenzial (ausbaufähiges Dachgeschoss, Möglichkeit zur Einrichtung eines zusätzlichen Studios). Außenbereich & Umgebung • Eingezäuntes, ebenes und bewaldetes Grundstück von 1.304 m² • Geschlossener Vorgarten • Ruhige, grüne und sehr begehrte Lage • Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe • Nähe zu Belgien und Luxemburg (ideal für Grenzgänger oder Investoren) • Beliebtes Angelgebiet (zahlreiche Angelplätze in der Nähe) Hauptmerkmale • Komfortables, ebenerdiges Haupthaus • Zwei bereits vermietete Wohnungen = sofortige Mieteinnahmen • Erhebliches Potenzial: ausbaubares Dachgeschoss + Möglichkeit zur Einrichtung eines Studios • Zahlreiche nützliche Nebengebäude (Keller, Speisekammern) • Privates Grundstück für die Maisonette-Wohnung • Seltenes Herrenhaus in dieser begehrten Gegend • Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis • Erhöhte Sicherheit: Verisure-System Eine außergewöhnliche Gelegenheit in Dun-sur-Meuse! Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Herrenhaus zu entdecken, das Charme, Komfort, Sicherheit und Rentabilität vereint. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 597664)
