DUNSURMEUSE – EINZIGARTIGES HAUS 388 m² – 5 SCHLAFZIMMER – ENERGIEKATEGORIE B – IN DER NÄHE VON BELGIEN & LUXEMBURG. Entdecken Sie dieses einzigartige Haus mit ca. 388 m² Wohnfläche in DunsurMeuse (55110), in der Nähe von Belgien und Luxemburg. Es bietet großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen gelegen, besticht es durch seinen Charakter, seine 5 Schlafzimmer, die ehemaligen Geschäftsräume, die Garage und sein erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für ein Gewerbe oder Tourismusprojekt: als Ferienhaus, Bed & Breakfast, Büro oder Ladenlokal. Im ersten Stock befindet sich eine beeindruckende Einbauküche von ca. 57,90 m² sowie ein Wohnzimmer von ca. 20 m². Parkettboden, sichtbare Holzbalken und die großzügige Raumaufteilung verleihen dem gesamten Haus einen besonderen Charme. Diese Ebene umfasst außerdem ein Duschbad mit WC und mehrere Schlafzimmer, darunter ein ca. 20,55 m² großes Schlafzimmer mit einem 7,80 m² großen Ankleidezimmer. Eine geräumige, 27,75 m² große Eingangshalle, die derzeit renovierungsbedürftig ist, bietet Zugang zum Obergeschoss. Sie werden auch das große Wohn/Esszimmer mit ca. 54,80 m², Steinwänden und direktem Zugang zur Terrasse zu schätzen wissen. Eine zweite Treppe in diesem Raum führt ebenfalls ins Obergeschoss. Das Objekt verfügt somit über zwei separate Eingänge zum Obergeschoss – ein echter Vorteil für verschiedene Raumgestaltungsprojekte. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem ein großes Schlafzimmer mit ca. 29,80 m² sowie drei große angrenzende Zimmer mit 51,40 m², 32,55 m² und 18,65 m². Diese über 100 Quadratmeter große Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zusätzliche Schlafzimmer, eine Suite, Büros, einen Freizeitbereich, ein Ferienhaus oder eine Pension. Draußen erwartet Sie eine angenehme, ruhige Terrasse aus Stein und Holz. Zum Anwesen gehört auch ein Hanggrundstück, das sich bis nach DunHaut in der Nähe der Kirche erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Geschäftsräume mit mehreren Zimmern, zwei Eingängen, einem Büro und einem Abstellraum. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Keller, eine große Garage und einen separaten Eingang, was sein Potenzial für die gewerbliche oder touristische Nutzung weiter steigert. Ein weiterer bedeutender Vorteil für eine Immobilie dieser Größe ist die Energieeffizienzklasse B und die Treibhausgasemissionsklasse A. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, einem thermodynamischen Warmwasserbereiter und mehreren Holzöfen bzw. Kamineinsätzen ausgestattet. Der Energieausweis (EPC) weist einen Verbrauch von nur 75 kWh/m²/Jahr und einen CO₂Ausstoß von 2 kg/m²/Jahr aus, bei geschätzten jährlichen Energiekosten zwischen 1.460 € und 2.040 €. Ein weiteres Highlight: DunsurMeuse verfügt über ein Wasserkraftwerk und ein System zur gemeinschaftlichen Eigenversorgung, das es teilnehmenden Einwohnern ermöglicht, einen Teil des lokal erzeugten Stroms zu attraktiven Preisen zu beziehen. Diese einzigartige Immobilie bietet bemerkenswertes Potenzial und liegt in der Nähe von Belgien und Luxemburg. Das 388 m² große Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, eine Energieeffizienzklasse B, großzügige Räume, eine private Terrasse, ehemalige Gewerberäume, eine Garage und über 100 m² zusätzliche Fläche für Renovierungsarbeiten. Eine virtuelle Besichtigung ist auf Anfrage möglich. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 615391)
