EXKLUSIV – Charmantes, renoviertes Bauernhaus, nur 20 Minuten von Vannes entfernt. Dieses wunderschön renovierte Bauernhaus liegt ideal im lebhaften Dorf Berric, nur 20 Minuten von Vannes und 15 Minuten von den Stränden von Damgan entfernt. Auf einem umzäunten 814 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen mit ca. 220 m² Wohnfläche großzügige Dimensionen. Das charmante Steinbauernhaus hat seinen authentischen Charakter bewahrt (TerrakottaFliesen, freigelegte Steinwände und originales Fachwerk), der sich harmonisch mit einer sorgfältigen und modernen Renovierung verbindet. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 58 m², das Herzstück des Hauses, bietet eine einladende und warme Atmosphäre – perfekt zum Entspannen am Kamin. Die hochwertige, 15 m² große Küche, die 2021 eingebaut und ausgestattet wurde, vereint Authentizität und Stil, während der Holzofen das rustikale Flair unterstreicht. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein über 24 m² großer Raum bietet die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine MasterSuite oder ein Gästezimmer mit separatem Außenzugang einzurichten. Das von einem Architekten renovierte Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, von denen drei über eine Galerie (Deckenhöhe 3,73 m) verfügen, die eine Trennung von Arbeits und Schlafbereich ermöglicht. Die MasterSuite, die vollständig von den anderen Schlafzimmern getrennt ist, bietet einen privaten Bereich bestehend aus einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem Duschbad, einem über 11 m² großen Fitnessraum (der in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte) und einem Büro. Eine ca. 42 m² große Garage bietet Platz für ein Auto, Fahrräder, Motorräder etc. und die Möglichkeit, eine Werkstatt einzurichten. Ein Holzschuppen und ein gemauerter Anbau runden das Anwesen ab. Technische Ausstattung Elektrische Heizung Kamin mit Einsatz im Wohnzimmer und Holzofen in der Küche Neuwertige, moderne Küche Doppelverglasung Elektrische Rollläden im Obergeschoss Individuelle Sanitäranlagen gemäß den geltenden Normen. Ich bin mir sicher, dass Sie, genau wie ich, dem Zauber dieses authentischen und perfekt renovierten Bauernhauses erliegen werden – warm und modern zugleich und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,35 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 606063)
