+++LAGE UND CHARME+++CHARMANTES STEINHAUS – ORTSZENTRUM – 5 SCHLAFZIMMER – 170 m² (185 m² Wohnfläche inkl. Nebenflächen) – 378 m² GRUNDSTÜCK – KAMINDIE LAGE :Im Herzen des Ortskerns von Ploeren, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, profitiert dieses authentische Steinhaus von einer begehrten Lage, die das Leben im Dorf mit der Nähe zu Vannes und zum Golf von Morbihan verbindet.Hinter seiner Natursteinfassade aus dem Jahr 1868 verbirgt dieses charaktervolle Haus eine warme und authentische Atmosphäre in einem alltagstauglichen Umfeld.DAS INNERE :Schon beim Betreten fühlt man sich wohl. Hochwertige Materialien tragen wesentlich dazu bei: sichtbare Natursteinwände, Holzbalken, Kamin, Holz … und die großzügigen Raumvolumen schaffen auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eine warme und gesellige Atmosphäre.Beim Öffnen der Eingangstür finden Sie im Erdgeschoss :• Einen großzügigen Wohnbereich von ca. 41 m² mit Essbereich und gemütlichem Wohnzimmer mit offenem Kamin und Natursteinwänden• Eine offene, eingerichtete und ausgestattete Küche von 16 m², die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und eine gesellige, familienfreundliche Atmosphäre schafft• Ein separates WC• Einen Heizungs / HauswirtschaftsraumIm 1. Obergeschoss :• 3 großzügige Schlafzimmer mit Flächen von 13 bis 18 m²• 1 Badezimmer• 1 separates WCIm 2. Obergeschoss :• 2 Schlafzimmer mit 12 und 14 m²• 1 Gästezimmer, Büro oder Atelier• 1 Duschbad• 1 WCDIE AUSSENANLAGEN :Das Haus befindet sich auf einem 378 m² großen Grundstück und verfügt über einen angenehmen, eingefriedeten und bepflanzten Garten mit Holzterrasse in Südausrichtung, der mitten im Ortszentrum einen echten Ort der Entspannung und Geselligkeit bietet.Hinter dem Haus befinden sich 2 Stellplätze sowie ein Gartenhaus.Die landschaftliche Umgebung und der Charme des Steingebäudes unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Anwesens.TECHNISCHE MERKMALE UND AUSSTATTUNG :• Natursteinhaus aus dem Jahr 1868• Gasheizung und Warmwasserbereitung über Einzelheizkörper• Heizkessel im Jahr 2025 installiert• Offener Kamin• Metallfenster mit Doppelverglasung• 2 Außenstellplätze mit Möglichkeit zur Errichtung eines Carports• Energieausweis DMEINE HIGHLIGHTS :• Der authentische Charme dieses Steinhauses aus dem Jahr 1868• Die großzügigen Raumvolumen und die warme Atmosphäre• Die ideale Lage im Herzen von Ploeren• Der geschützte und bepflanzte GartenFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de VANNES) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (réf. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) )
