Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 167,6 m2 Wohnfläche (Carrez Law) und 170 m2 Nutzfläche, inklusive einer 25 m2 großen Terrasse im Erdgeschoss, Garage und Stellplatz innerhalb der Wohnanlage. Außergewöhnliche Lage mit atemberaubendem Meerblick und Blick auf den Hafen von Haliguen. Katasterabschnitt AN, Flurstück 2006, 46 Ar und 53 Centiares. Das gemeinschaftlich genutzte Grundstück mit angelegtem Garten umfasst 4.654 m2. Die Wohnung (Hausnummer 5; Flurstück 44) besteht im Erdgeschoss aus einer großen Eingangshalle mit Zugang zur Küche, einem doppelten Wohn-/Esszimmer mit großer überdachter Terrasse und 180o-Meer- und Hafenblick, einem WC, einem Duschbad/Waschraum und einer Treppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer (zwei mit Meerblick), jeweils mit eigenem Badezimmer (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche). Alle Schlafzimmer verfügen über eigene Terrassen, zwei davon mit 24 m2 Meerblick. Der Anteil der Gemeinschaftsflächen beträgt 1682/10000. Diese Wohnung wird mit einer Garage/einem Zwischengeschoss (Grundstück Nr. 54) verkauft, die/das 65/10000 der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes entspricht, sowie einem Außenstellplatz (Grundstück Nr. 71), der/das 23/10000 der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes entspricht. Die Fassade des Gebäudes wurde vor zwei Jahren renoviert und der Garten neu gestaltet. Die Zufahrt, das Tor und der private Zugang zum Meer und zum Küstenweg sind neu. Derzeit sind keine weiteren Arbeiten geplant. Energieausweis (D) und Treibhausgasemissionen (B). Grundsteuer 2025: 2200 €. Jährliche Wohngeldzahlungen: 3300 €. Kein Asbest- oder Schädlingsbefallbericht. Wohnung mit geschlossener Garage und Stellplatz in einer kleinen, exklusiven und sicheren Wohnanlage. Direkter Zugang zum privaten Hafen und Meer, ohne Straßenverkehr. Dies ist ein außergewöhnliches und einzigartiges Anwesen auf der Halbinsel. Verkaufspreis: 1.029.893 €, inklusive der vom Käufer zu tragenden Maklergebühren (5 %). Preis ohne Gebühren: 980.850 €. ENERGIEKLASSE: (D) 201 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: (B) 7 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 2550 Euro und 3500 Euro / Jahr. Stichtag für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 22.05.2022 Die Wohnanlage besteht aus 13 Wohneinheiten. Jährliche Gebühren: 3300 Euro. Die Wohnungseigentümergemeinschaft unterliegt keinen Verfahren nach Artikel 29-1 A und 29-1 des oben genannten Gesetzes Nr. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) vom Juli 1965 sowie Artikel L. 615-6 dieses Gesetzes. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Alexis Fouache d'Halloy, unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), verfasst. Alexis Fouache d'Halloy ist bei der RSAC Nantes unter der Nummer 2022AC00204 registriert und besitzt eine Maklerlizenz im Auftrag von SARL Côté France. Kaufen? Verkaufen? Mieten? Zu verkaufen? Kapitalanlage? Mieten? Kaufen Cotefranceimmo.fr
