ACHTUNG!!! EIN WAHRES JUWEL!!! AUGNY – MODERNES HAUS 236 m² – 6 SCHLAFZIMMER – 2 SCHLAFZIMMER IM ERDGESCHOSS – BEHEIZTER POOL – DOPPELGARAGE, 610 m² GRUNDSTÜCK Nur 5 Minuten von Metz entfernt, in ruhiger Lage, nahe dem Einkaufszentrum Augny und der Autobahn A31 mit Anbindung an Luxemburg und Nancy, entdecken Sie dieses hervorragende moderne Haus mit ca. 236 m² Wohnfläche. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, besticht es durch seine Helligkeit, großzügigen Proportionen, hochwertige Ausstattung und die ideale Raumaufteilung für Familien – echtes Wohnen auf einer Ebene. EIN SPEKTAKULÄRER WOHNBEREICH Das Herzstück des Hauses bildet ein herrlicher offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche im amerikanischen Stil vereint und eine Gesamtfläche von ca. 60 m² bietet. Das Wohnzimmer verfügt über eine beeindruckende Kathedraldecke von über 6 Metern Höhe, die dem gesamten Raum Weite, Licht und Charakter verleiht. Nicht zu vergessen der Kamin! Die große, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den einladenden Wohnbereich ein – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight: Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Master-Suite. Diese Suite verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC für Komfort und Privatsphäre. Ein zweites Schlafzimmer mit ca. 19,5 m² im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder separater Wohnbereich. Zudem profitieren Sie von einer geräumigen Eingangshalle mit Garderobe/Ankleideraum – besonders praktisch für den Alltag. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Zwischengeschoss von ca. 48 m², das sich je nach Bedarf als zweites Wohnzimmer, Spielzimmer, Entspannungsbereich, Bibliothek oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Es verfügt außerdem über vier geräumige Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 17 bis 19 m² sowie ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Außenbereich, der zum Genießen sonniger Tage einlädt: Hinter dem Haus bietet der umzäunte und schön angelegte Garten ein angenehmes Ambiente. Besonders hervorzuheben sind: • eine ca. 32 m² große Terrasse • ein beheizter Salzwasserpool (7 m x 3,80 m, Baujahr 2023, ca. 1,50 m tief) • ein Gartenhaus. Das Haus bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Gas-Brennwerttherme, elektrische Rollläden, eine große Garage (ca. 41 m²) mit Waschküche/Heizraum, viel Stauraum und moderne Ausstattung. STRATEGISCHE LAGE Das Haus besticht durch seine besonders vorteilhafte Lage: Genießen Sie die Ruhe eines Wohnviertels und erreichen Sie Metz, das Einkaufszentrum Augny, Geschäfte, Dienstleistungen und wichtige Verkehrsadern in wenigen Minuten. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A31 ermöglicht zudem bequemes Pendeln nach Metz, Thionville, Luxemburg oder Nancy. HAUPTMERKMALE: 236 m² Wohnfläche – 6 Schlafzimmer – 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss – Master-Suite – Wohnen auf einer Ebene – ca. 60 m² Wohnfläche – Wohnzimmer mit Kathedralendecke – Kamin – 48 m² Galerie – beheizter Swimmingpool – große Garage – umzäunter Garten – ruhige Nachbarschaft – Nähe zu Metz, Augny und der Autobahn A31. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung ist dieses Anwesen eine Rarität und ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort, Ruhe und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten legen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
