EXKLUSIV AUF 3%.COM - Thierry MELIGNON Suchen Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Charme, Großzügigkeit und Natur vereint? Ihr 3%.COM-Berater bietet Ihnen in Breidenbach (57720) dieses hervorragende freistehende Haus mit zeitgenössischer und einzigartiger Architektur an, das zwei völlig unterschiedliche Fassaden bietet. Von der Straße aus präsentiert sich das Haus mit seiner dezenten und eleganten, eingeschossigen Silhouette. Vom Garten aus offenbart es seine volle Größe: ein dreigeschossiges Wohnhaus, das sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Dieses 1998 in Holzrahmenbauweise errichtete Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 110 m2 besticht sofort durch seine warme Atmosphäre, seine lichtdurchfluteten, schönen Räume und sein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 4.300 m2. Eine seltene Immobilie, perfekt gepflegt und sofort bezugsfertig, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. HAUPTSTÄRKEN: - Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der deutschen Grenze und Zweibrücken Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - Hervorragende Energieeffizienz (EPC: C) - Großzügige Volumen und bemerkenswerte Helligkeit - Atemberaubende freiliegende Balken und eine warme Atmosphäre - Sehr großes, perfekt gepflegtes Waldgrundstück BESCHREIBUNG : * ERDGESCHOSS: - Eingang mit eingebautem Kleiderschrank - Großzügiger, offener Wohnbereich von fast 50 m2, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Esszimmer und einer Leseecke. - Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Esszimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Büro, das sich für Telearbeit oder als Gästezimmer eignet * BODEN : - Wunderschöne Treppe mit offener Architektur - Heller Entspannungsbereich mit einer Grundfläche von ca. 20 m2 - 2 Schlafzimmer - Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschküche * GARTENEBENE: Vom hinteren Teil des Hauses aus erreichen Sie Folgendes: - mehrere Stauräume - Heizraum - Separates WC * IM FREIEN: - Zwei Terrassen: Eine 2017 erneuerte Holzterrasse vor dem Haus Eine große, teilweise überdachte Steinterrasse im hinteren Bereich. - Wunderschönes Gelände mit einem kleinen Teich (das Grundstück wird von einem kleinen Bach durchquert, der von einer eigenen Quelle gespeist wird) und einem Obstgarten - Privater Parkplatz - Gartenhaus * TECHNISCHE INFORMATIONEN: - Holzrahmenkonstruktion (deutscher Hersteller) - Bodenbelag: Lärchenparkett in Wohnbereichen / Fliesen in Nassräumen - Doppelt verglaste Holzfensterrahmen - Ölheizung (De Dietrich) - Warmwasserbereitung über Ölkessel und 2 Solarpaneele (300-Liter-Tank) - Glasfaseranschluss verfügbar - Individuelle Sanitäranlagen (die Installation des Gemeinschaftsnetzes ist derzeit im Gange) - Grundsteuer (2025): 922,- ? (einschließlich 309,- ? für die 'Hausmüllsteuer', die 2026 separat erhoben wird) BREIDENBACH befindet sich in: 12 km von Bitche entfernt 20 km von Zweibrücken / Zweibrücken (D) 25 km von Pirmasens (D) 35 km von Niederbronn-les-Bains und Sarreguemines entfernt Ich spreche Deutsch / I speak English. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry MELIGNON (EI) unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder (+33) 7 (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt.
