HombourgHaut: Schlüsselfertiges Reitgut auf ca. 1,2 Hektar Eigentumsland mit der Möglichkeit zum Erwerb oder zur Pacht weiterer Hektar. – Strategisch günstig gelegen, in der Nähe der Autobahnen A4/A31, 15 Minuten von SaintAvold, 30 Minuten von Metz und Deutschland sowie 1 Stunde von Luxemburg entfernt. – Komplette Infrastruktur für professionelle Nutzung (Pension, Zucht, Pferdehaltung, Pferdehandel) oder private Nutzung. Reitanlagen: – Große Reithalle (22 m x 54 m), ToubinClémentFaserboden (guter technischer Standard). – Kleine Reithalle (12 m x 15 m) (Sandboden muss erneuert werden oder derzeit wird eine Betonplatte als Lagerfläche genutzt), Gebäude (34 m x 20 m). – Außenreitplatz (35 m x 50 m), Rheinsand, automatische Tränke. – Insgesamt 26 Boxen (18 + 8, davon 5 Zuchtboxen) und Ponyboxen. Nebengebäude: Werkstatt, Carport, Mistlager. Betonfläche für ein Clubhaus oder ein Mietgebäude. Wasserversorgung durch einen Bach. Landschaftlich gestaltetes Grundstück mit LKWParkplatz. Die Residenz – 147 m² große Wohnung (Carrez Law): Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, separates Studio. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlpool. Wärmepumpenheizung, PVCFenster und Türen. 8 x 4 m großer Swimmingpool, die Poolfolie muss erneuert werden. Möglichkeit einer 200 m² großen Erweiterung. Entwicklungspotenzial: Reitanlage sofort betriebsbereit. Möglichkeit zur Entwicklung von Ferienwohnungen oder Unterkünften (Baugenehmigung liegt vor). Auch für ein Handwerk geeignet (Lager). Günstige geografische Lage für internationale Gäste. Stärken: Vorhandene und gut geplante Infrastruktur. Sehr gute Erreichbarkeit und Lage. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Reitsport + Vermietung + Landwirtschaft). Wasserversorgung (selten und begehrt). Problembereiche: Nicht vorschriftsmäßige Klärgrube (Kosten voraussichtlich oder verhandelbar). Kleine Reithalle, renovierungsbedürftig. Überprüfen Sie den aktuellen Zustand des Geländes (Reitplatz/Ring) und der Gebäude. Die Rentabilität hängt vom Geschäftsmodell ab (Pension, Zucht, Tourismus). Je nach Nutzung sind Arbeiten erforderlich. Grundsteuer: 1.200 €. Kontakt: MarieClaire GRANDMONTAGNE + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler MarieClaire GRANDMONTAGNE in LES ETANGS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 607427)
