Hombourg-Haut: Schlüsselfertiges Reitgut auf ca. 1,2 Hektar Eigentumsland mit der Möglichkeit zum Erwerb oder zur Pacht weiterer Hektar. – Strategisch günstig gelegen, in der Nähe der Autobahnen A4/A31, 15 Minuten von Saint-Avold, 30 Minuten von Metz und Deutschland sowie 1 Stunde von Luxemburg entfernt. – Komplette Infrastruktur für professionelle Nutzung (Pension, Zucht, Pferdehaltung, Pferdehandel) oder private Nutzung. Reitanlagen: – Große Reithalle (22 m x 54 m), Toubin-Clément-Faserboden (guter technischer Standard). – Kleine Reithalle (12 m x 15 m) (Sandboden muss erneuert werden oder derzeit wird eine Betonplatte als Lagerfläche genutzt), Gebäude (34 m x 20 m). – Außenreitplatz (35 m x 50 m), Rheinsand, automatische Tränke. – Insgesamt 26 Boxen (18 + 8, davon 5 Zuchtboxen) und Ponyboxen. Nebengebäude: Werkstatt, Carport, Mistlager. Betonfläche für ein Clubhaus oder ein Mietgebäude. Wasserversorgung durch einen Bach. Landschaftlich gestaltetes Grundstück mit LKW-Parkplatz. Die Residenz – 147 m² große Wohnung (Carrez Law): Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, separates Studio. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlpool. Wärmepumpenheizung, PVC-Fenster und -Türen. 8 x 4 m großer Swimmingpool, die Poolfolie muss erneuert werden. Möglichkeit einer 200 m² großen Erweiterung. Entwicklungspotenzial: Reitanlage sofort betriebsbereit. Möglichkeit zur Entwicklung von Ferienwohnungen oder Unterkünften (Baugenehmigung liegt vor). Auch für ein Handwerk geeignet (Lager). Günstige geografische Lage für internationale Gäste. Stärken: Vorhandene und gut geplante Infrastruktur. Sehr gute Erreichbarkeit und Lage. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Reitsport + Vermietung + Landwirtschaft). Wasserversorgung (selten und begehrt). Problembereiche: - Nicht vorschriftsmäßige Klärgrube (Kosten voraussichtlich oder verhandelbar). - Kleine Reithalle, renovierungsbedürftig. - Überprüfen Sie den aktuellen Zustand des Geländes (Reitplatz/Ring) und der Gebäude. - Die Rentabilität hängt vom Geschäftsmodell ab (Pension, Zucht, Tourismus). Je nach Nutzung sind Arbeiten erforderlich. Grundsteuer: 1.200 €. Kontakt: Marie-Claire GRANDMONTAGNE + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Marie-Claire GRANDMONTAGNE in LES ETANGS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 607427)
