EXKLUSIV BEI 3%.COM IMMOBILIEN? Thierry MELIGNON Virtuelle Tour verfügbar! Achtung: Die virtuelle Tour lässt die Räume kleiner erscheinen, als sie tatsächlich sind. In HOTTVILLER (57720), einem charmanten Dorf im Herzen des Regionalen Naturparks Nordvogesen, in unmittelbarer Nähe des Radwegs, der Bitche und der deutschen Grenze, lädt Sie Ihr 3%.COM-Berater ein, dieses hervorragende freistehende Haus mit ca. 210 m2 Wohnfläche aus dem Jahr 1986 zu entdecken. Das Anwesen wurde auf einem Grundstück von ca. 1.900 m2 errichtet und bietet 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen sowie ein vollwertiges Untergeschoss. Das eigentliche Kapital des Anwesens ist die imposante, ca. 210 m2 große Halle aus dem Jahr 1970, die sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Früher für die Herstellung von Holzrahmen genutzt, eröffnet sie heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Handwerk, Lager, Werkstatt, Garage für Wohnmobil oder Wohnwagen, Fahrzeugsammlung, Ferienwohnung usw. Das Haus ist sofort bezugsfertig, es sind keine Arbeiten erforderlich. DIE VORTEILE: - Ruhige und grüne Umgebung, in der Nähe des Rad- und Fußwegs und der deutschen Grenze. - Das Haus befindet sich in der zweiten Reihe und ist über eine Privatstraße erreichbar. - Besonders ruhige Gegend. - Großzügiges Wohnzimmer, teilweise mit Kathedralendecke und Zwischengeschoss. - Hochwertige Materialien: Terrakottafliesen, massive Eichenbalken, Buntglasfenster. - Energieklasse: D. - Großer Hangar mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. - Ein funktionsfähiger, traditioneller Brotbackofen im Keller. - Komplett eingezäuntes Grundstück (Zufahrtsstraße ausgenommen). - Konformes öffentliches Sanitärsystem. HAUSBESCHREIBUNG: * ERDGESCHOSS (ca. 120 m2): - Eingang, der sich zu einem prächtigen, mit Eichenbalken und Buntglasfenstern geschmückten Korridor öffnet. - Großzügiges 60 m2 großes Wohnzimmer mit sichtbaren Balken, Kathedralendecke und direktem Zugang zu den Terrassen, beheizt durch einen authentischen Kachelofen. - 22 m2 große Einbauküche aus Eiche mit integriertem Essbereich (Eckbank) und Zugang zu den Terrassen. - Schlafzimmer mit Einbauschrank. - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette. * GESCHOSS (ca. 90 m2): - Eine wunderschöne Eichentreppe führt zu einem Zwischengeschoss, das zum Wohnzimmer hin offen ist. - Drei Schlafzimmer mit 14 m2, 16 m2 und 19 m2, eines davon mit Balkon. - Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken. - Separates WC mit Handwaschbecken. * KELLER (ca. 120 m2): - Weinkeller. - Zwei Lagerkeller. - Waschküche. - Großes Wohnzimmer von ca. 60 m2, ausgestattet mit einem Brot- und Pizzaofen. * Nebengebäude / Hangar (ca. 210 m2): - Gebäude von ca. 210 m2, unterteilt in zwei unterschiedlich große Räume. - Dreiphasenstromversorgung mit separatem Zähler. - Prächtige Eichenbalken aus dem 18. Jahrhundert, die in die Konstruktion integriert wurden. - Kamineinsatz im kleineren Bereich. - Betongrube. - Zugangstor: Breite: 3,30 m / Höhe: 2,90 m * IM FREIEN: - Zufahrt über eine private Asphaltstraße. - Großer gepflasterter Innenhof vor dem Haus. - Stabilisierte Fläche aus roter Erde vor dem Hangar. - Zwei Terrassen von jeweils ca. 25 m2, eine davon ist überdacht. - Rasenfläche mit Gemüsegarten. - Einzelgarage mit motorisiertem Tor. * TECHNISCHE INFORMATIONEN: - Doppelt verglaste Holzfenster und -türen, ein Dachfenster ist motorisiert. - Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer, elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in der Küche sowie elektrische Konvektoren in den übrigen Räumen. - Warmwasserbereitung im Haushalt: 200-Liter-Elektroboiler. - Grundsteuer 2025: 1.850? (davon entfallen 603? auf die Abfallentsorgungssteuer, die ab 2026 separat erhoben wird). - Konformes öffentliches Sanitärsystem. - Glasfaseranschluss verfügbar. HOTTVILLER befindet sich in: weniger als 10 km von Bitche entfernt 25 km von Zweibrücken / Zweibrücken (D) 30 km von Saargemünd und Pirmasens (D) entfernt 50 km von Haguenau entfernt Ich spreche Deutsch / I speak Eng
