Reitanlage mit 26 Pferdeboxen und 5 Ponyboxen. – Strategisch günstig gelegen nahe der Autobahn A4/A31, Ausfahrt Saint-Avold, 30 Minuten von Metz und Deutschland sowie 1 Stunde von Luxemburg entfernt. – Komplett ausgestattet für professionelle Nutzung (Pension, Zucht, Pensionsstall, Pferdehandel) oder private Nutzung auf 1,2 Hektar. Weitere 5–6 Hektar können erworben oder gepachtet werden. – Baugenehmigung für ein Ferienhaus oder Gasthof liegt vor. Reitanlage: – Große Reithalle (22 m x 54 m), Toubin-Clément-Faserboden (guter technischer Standard). – Kleine Reithalle (12 m x 15 m) (Sandboden muss erneuert werden, Betonplatte wird derzeit als Lagerfläche genutzt), Gebäude (34 m x 20 m). – Außenreitplatz (35 m x 50 m), Rheinsand, automatische Tränkeanlage. - Insgesamt 26 Boxen (18 + 8, davon 5 Zuchtboxen) und Ponyboxen. - Nebengebäude: Werkstatt, Carport, Mistlager. - Betonfläche, bereit für ein Clubhaus oder ein Mietgebäude. - Wasserversorgung durch einen Bach. - Landschaftlich gestaltetes Gelände mit LKW-Parkplatz. Die Residenz - 147 m² große Wohnung (Carrez Law): - Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, separates Studio. - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlpool. - Wärmepumpenheizung, PVC-Fenster und -Türen. - 8 x 4 m großer Swimmingpool, die Poolfolie muss erneuert werden. Möglichkeit einer 200 m² großen Erweiterung. Entwicklungspotenzial - Vollständiger Reitbetrieb sofort betriebsbereit. - Möglichkeit zur Entwicklung von Ferienwohnungen oder Unterkünften (Baugenehmigung liegt vor). - Auch für ein Handwerk geeignet (Lager). - Günstige geografische Lage für internationale Gäste. Stärken - Vorhandene und gut geplante Infrastruktur. - Sehr gute Erreichbarkeit und Lage. - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Reitsport + Vermietung + Landwirtschaft). - Wasserautarkie (selten und wünschenswert). Zu beachten: - Nicht vorschriftsmäßige Klärgrube (Kosten sind zu erwarten oder verhandelbar). - Kleiner, renovierungsbedürftiger Reitplatz. - Prüfen Sie den aktuellen Zustand des Geländes (Reitplatz/Ring) und der Gebäude. - Die Rentabilität hängt vom Geschäftsmodell ab (Pension, Zucht, Tourismus). Der Arbeitsaufwand variiert je nach Nutzung. Grundsteuer: 1.200 €. Kontakt: Marie-Claire GRANDMONTAGNE + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Marie-Claire GRANDMONTAGNE in LES ETANGS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 607427)
