EXKLUSIV BEI 3%.COM IMMOBILIEN? Thierry MELIGNON In Philippsbourg (57230), nahe dem Elsass, lädt Sie Ihr 3%.COM-Berater ein, diesen Immobilienkomplex zu entdecken, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m2 auf einem Vollkeller, angrenzenden Nebengebäuden sowie einem Gewerberaum von ca. 35 m2, der auch als Wohnraum genutzt werden kann. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.300 m2 großen Grundstück mit einem Garten im hinteren Bereich und eignet sich für eine Familie, einen Investor oder einen Käufer, der vor Ort eine berufliche Tätigkeit entwickeln möchte. Einige kleinere Renovierungs- und Reparaturarbeiten sind erforderlich, aber die Immobilie ist sofort bewohnbar. VIELE MÖGLICHKEITEN: - Immobilieninvestition: Möglichkeit der Umwandlung des Hauptwohnsitzes in 2 unabhängige Wohneinheiten, wie es in der Vergangenheit der Fall war. - Professionelles Projekt: ein eigenes Unternehmen vor Ort gründen und von Unterkünften in der Nähe profitieren. - Mieteinnahmen: Betrieb der Räumlichkeiten als Wohnung, Gewerbeimmobilie oder Ferienwohnung. - Familienprojekt: Mehrgenerationenwohnen oder Großfamilie. Die Vorteile dieser Immobilie: - Energieausweis (EPC) = D - Glasfaseranschluss verfügbar - Schönes flaches Land - Dachboden, der sich für einen Ausbau eignet - Konformes kollektives Sanitärsystem - Garage mit großem motorisiertem Tor BESCHREIBUNG DER HAUPTUNTERKUNFT: * Erdgeschoss: - Eingang und Flur - Wohn- und Esszimmer von ca. 35 m2 - Voll ausgestattete Küche mit Essbereich - Keller - Badezimmer: ebenerdige Dusche, Waschbecken und Toilette - Schlafzimmer. * Boden : - Korridor - 4 Schlafzimmer mit einer Größe von 14 bis 20 m2 (eines der Schlafzimmer war früher eine Küche und könnte wieder in diesen Zustand versetzt werden) - Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und Toilette - Freigabe * Dachboden : - Dachboden, der sich für einen Ausbau eignet und ein Potenzial von ca. 80 m2 bietet * Keller : - 3 Keller - Heizraum: Ölheizkessel und 2.000-Liter-Öltank * Nebengebäude (angebaut): - Garage von ca. 30 m2 mit großem motorisiertem Tor und Fernbedienung. - Workshop - Abstellraum. * Außenbereich: - Zugang zum Grundstück über den Keller und die Seiten des Hauses. - Pavillon, Bar, Bouleplatz. * TECHNISCHE INFORMATIONEN: - Tischlerarbeiten: PVC / Doppelverglasung und Rollläden. - Sanitäranlagen: gemeinschaftlich und konform Heizung: Ölheizung von Lamborghini - Warmwasser: elektrischer Warmwasserbereiter (200 l) - Glasfaseranschluss verfügbar - Grundsteuern 2025 oder 2026: ausstehend, - ? (einschließlich xxx, - ? der Hausmüllsteuer, die ab 2026 separat erhoben wird). * BESCHREIBUNG DER GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN: Dieser zuvor als Wohnung genutzte Raum von ca. 35 m2 umfasst: - Wohnzimmer von ca. 23 m2, - Kochnische von ca. 7 m2 - Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 4 m2 Heizung: elektrische Konvektoren / Warmwasser: elektrischer Warmwasserbereiter Niedebronn-les-Bains 10 Minuten entfernt, Bitche 15 Minuten entfernt, Haguenau 30 Minuten entfernt, Straßburg 1 Stunde entfernt. In Philippsbourg finden Sie: - Schulgruppe mit Kantine und Nachmittagsbetreuung (Kindergarten und Grundschulklassen), - Geschäfte: Restaurant, Bäckerei (Postamt/Relay-Filiale), Friseur, Tierhandlung usw. Deutsch gesprochen / Englisch gesprochen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry Melignon unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt. 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits
