Sie suchen ein Haus, das den Charme alter Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und eine strategisch interessante Lage in der Nähe von Luxemburg vereint?Dieses Steinhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet ein seltenes Wohnumfeld – ideal für Liebhaber von Authentizität, Raum und Häusern mit Charakter.Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: schöne Volumen, Natursteinwände, ein warmes Ambiente und ein echtes Potenzial, um ein charmantes Familienhaus zu gestalten.Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der 64 m² große Wohnbereich: hell, einladend und mit Kamin ausgestattet. Ein idealer Raum, um Gäste zu empfangen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder einen besonders gemütlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen.Die Immobilie verfügt außerdem über eine offene Küche von 11 m², funktional und angenehm, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.Im Obergeschoss bietet eine 26 m² große Mezzanine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Spielzimmer, Entspannungsbereich, Leseecke oder zusätzliches Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.Der Schlafbereich umfasst zwei Elternsuiten, jeweils mit eigenem Duschbad:- eine erste Suite mit ca. 28,8 m²,- eine zweite Suite mit ca. 20,5 m².Die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, erlaubt es, das Haus an ein Familienprojekt oder an zusätzlichen Platzbedarf anzupassen.Ein weiteres Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zahlreiche Staumöglichkeiten ergänzen den Wohnkomfort.Im Außenbereich profitieren Sie von einem kleinen Garten von ca. 100 m², der leicht zu pflegen ist, sowie von zwei gut ausgerichteten Terrassen, ideal für sonnige Tage.Ein Außenhäuschen mit Stromanschluss rundet das Angebot ab – perfekt als Stauraum, Werkstatt oder praktischer zusätzlicher Bereich.In puncto Komfort bietet das Haus:eine zentrale Pelletheizung,einen Kamin,einen Wasserenthärter,eine Osmoseanlage,eine gesunde Bausubstanz mit echtem Entwicklungspotenzial.Einige Auffrischungsarbeiten sind einzuplanen. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach ihrem Geschmack zu gestalten und seine großzügigen Volumen voll zur Geltung zu bringen.Lage:Nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, bietet dieses Haus eine gefragte Lage – ideal für Grenzgänger oder für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit schnellem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen suchen.Die Einschätzung von Alan Colin:Dieses Haus überzeugt vor allem durch seine seltenen Raumvolumen und seinen authentischen Charme. Der 64 m² große Wohnbereich bildet einen echten Mittelpunkt des Hauses, während die Mezzanine zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.Die zwei Elternsuiten sind ein klarer Vorteil, ebenso wie die pflegeleichten Außenbereiche und die beiden Terrassen.Mit einigen gezielten Anpassungen kann dieses Haus zu einem echten Lieblingsort werden: ein charaktervolles Zuhause mit Charme, Platz und einer besonders interessanten Lage für Grenzgänger. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Greffe de THIONVILLE) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (réf. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) )
