EXKLUSIV AUF 3%.COM Thierry MELIGNON Für diese Immobilie ist eine virtuelle Tour verfügbar! Achtung: Die virtuelle Tour kann den Eindruck erwecken, dass einige Räume kleiner sind, als sie tatsächlich sind. In ROLBING (57720), einem charmanten Dorf im Herzen des Regionalen Naturparks Nordvogesen, in unmittelbarer Nähe der deutschen Grenze, des Grünen Weges und der Bitche, lädt Sie Ihr 3%.COMBerater ein, dieses große Dorfhaus mit ca. 260 m2 Wohnfläche auf einem 263 m2 großen Grundstück zu entdecken. Das Objekt besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen vom Typ T5 mit jeweils ca. 130 m2, von denen eine derzeit für 470 EUR pro Monat vermietet ist, und zwar an denselben Mieter seit 2017. Darüber hinaus gibt es ein ebenes Grundstück, das als Gemüsegarten genutzt werden kann, ein Grundstück mit einer Pergola und mehreren Nebengebäuden (2 Garagen, ein Carport und ein landwirtschaftlicher Schuppen), die sich alle auf einer Fläche von ca. 1.500 m2 befinden. Diese Immobilie eignet sich sowohl für einen Investor als auch für einen Käufer, der einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Wohnung profitieren möchte. Ein Teil des Dachbodens, etwa 60 m2 Grundfläche, ist ausbaubar und verfügt über einen separaten Zugang. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder eine dritte Wohnung zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die ,,PLUS'Merkmale dieser Immobilie: 2 unabhängige 5ZimmerWohnungen mit jeweils ca. 130 m2 Die Wohnung auf der rechten Seite ist derzeit für 470 EUR/Monat vermietet (derselbe Mieter seit 2017). Linke Wohnung verfügbar und sofort bewohnbar Ausbaufähiger Dachboden von ca. 60 m2 (Grundfläche) mit separatem Zugang Zahlreiche Nebengebäude, Garagen und Parkplätze Aktuelles und vorschriftsmäßiges individuelles Sanitärsystem Energieklasse D Glasfaser Unmittelbare Nähe zu Deutschland HAUSBESCHREIBUNG: * 5ZimmerWohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche Links (VERFÜGBAR) Renoviert im Jahr 1996: Erdgeschoss: Vordach und Eingang, Heizraum, Garage (motorisiertes Tor und 1 WC), Heizöltanks (2 x 2000 l) und 2 Keller (mit Zugang von außen). ERDGESCHOSS: Flur, separate Einbauküche (Essbereich) mit Zugang zu einer Veranda und einem Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad (begehbare Dusche) und ein separates WC 2. OG (Dachgeschoss): Flur, 4 Schlafzimmer (2 große / 2 kleine), ein Büro, 1 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken). DACHBODEN: ca. 60 m2 Wohnfläche, ausbaufähig, mit separatem Zugang von der Rückseite des Hauses. Heizung: PERGE Holzheizkessel und VIESSMANN Ölheizkessel / Warmwasser: Mischtank (elektrisch und Heizkessel). * 5ZimmerWohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche Rechts (VERMIETET für 470 EUR/Monat Derselbe Mieter seit 2017): Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad (Dusche und WC). Waschküche mit separatem Zugang. 1. STOCK: 3 Schlafzimmer (2 davon sind miteinander verbunden), Badezimmer (Badewanne) und separates WC. DACHBODEN: Raucherzimmer, Fußbodenisolierung Heizung: Ölheizkessel von De Dietrich (neueren Datums) / Warmwasser: elektrischer Warmwasserbereiter (Waschküche) * ABHÄNGIGKEITEN: Landwirtschaftliche Scheune Unterstand, der als Carport dienen kann Gebäude mit 2 Garagen (eine davon mit Grube) und Stromanschluss * IM FREIEN: Grundstück mit Pergola 3 Parkplätze vor dem Haus 1 Rasenfläche in der Nähe des Bachs (potenzieller Gemüsegarten) * TECHNISCHE INFORMATIONEN: Tischlerarbeiten: PVC / Doppelverglasung, Grundsteuer (2025): 1.060, ? (einschließlich 370, ? der seit 2026 separat erhobenen 'Hausmüllsteuer') Hygiene: MikroKläranlage (modern und vorschriftsmäßig) Strom: Drehstrom INTERNET: GLASFASER ROLBING liegt idealerweise gleich weit entfernt (ca. 20 km) von Bitche, DeuxPonts / Zweibrücken (D) und Pirmasens (D). Ich spreche Deutsch / I speak English Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte: Thierry MELIGNON
