EXKLUSIV BEI 3%.COM IMMOBILIEN? Thierry MELIGNON Virtuelle Tour verfügbar! Ihr 3%.COM Immobilienberater lädt Sie ein, im Herzen des Dorfes WALDHOUSE (57720), in unmittelbarer Nähe der deutschen Grenze, dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1954 zu entdecken, das perfekt gepflegt und sofort bezugsfertig ist, ohne dass Arbeiten erforderlich sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m2 bietet dieses Haus 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie separate Nebengebäude, die sich alle auf einem ca. 600 m2 großen Grundstück befinden. Ein seltenes Extra: Ein angrenzendes Grundstück von 150 m2, das sich auf der anderen Seite eines als Kategorie 1 eingestuften Baches befindet und über eine private Fußgängerbrücke erreichbar ist, rundet dieses Anwesen ab ein idealer Ort für Natur- und Angelfreunde. Die Vorteile dieser Immobilie Gut gepflegtes Haus, bezugsfertig - Erstklassige geografische Lage, in der Nähe von Deutschland - Hervorragende Energieeffizienz (EPC: D) - Neuer Pelletkessel (2022) - Warmwassererzeugung mit Solarmodulen - Bach der Kategorie 1, ideal für Angler OBJEKTBESCHREIBUNG * Erdgeschoss: - Eingang - Helles Wohn-/Esszimmer - Voll ausgestattete Küche mit Essbereich - Badezimmer (Dusche, Toilette und Waschbecken). - 1 Schlafzimmer. * BODEN : - 2 große Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 m2 - 1 Schlafzimmer mit Platz für ein Ankleidezimmer oder ein zukünftiges Badezimmer - 1 Abstellraum * DACHBODEN : - Isoliert am Boden - Kann an Ihre Projekte angepasst werden * KELLER : - Heizraum/Waschküche mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse - Schönes, beheiztes Zimmer von ca. 18 m2 - Garage mit motorisiertem Tor und Lagerraum für Pellets, - 1 Dusche - 1 Keller mit Regalen * NEBENGEBÄUDE (NICHT ANBAUEND): - Halbhangar, der als Carport dient - Gebäude bestehend aus einer Werkstatt und einem Hühnerstall. * AUSSEN: - Asphaltierte Einfahrt / Gepflasterter Innenhof / Rasen - Eingezäunter Gemüsegarten - Zusätzliches Land, das über eine Fußgängerbrücke aus Beton über den Bach erreichbar ist. * TECHNISCHE INFORMATIONEN: - Fenster- und Türenrahmen: PVC / Doppelverglasung - Rollläden (teilmotorisiert). - Öffentliche Abwasserentsorgung (hauptamtliches Abwassersystem), - Heizung: GUNTAMATIC Pelletkessel, - Warmwasser: Solarpaneele, - Internet: Glasfaser (TUBEO) - Grundsteuer (2025): 739,- ? (einschließlich 436,- ? der 'Hausmüllsteuer', die ab 2026 separat erhoben wird). In der Nähe der deutschen Grenze liegt WALDHOUSE 15 km von Bitche, 20 km von Pirmasens (D), 25 km von Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km von Niederbronn und Sarreguemines entfernt. Ich spreche Deutsch Ich spreche Englisch. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry Melignon unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt.
