EXKLUSIV 3%.COM Immobilien - Th. MELIGNON Virtuelle Tour verfügbar! Achtung: Die virtuelle Tour lässt die Räume kleiner erscheinen, als sie tatsächlich sind. Träumen Sie von einer Zweitwohnung auf dem Land, fernab vom städtischen Trubel, in einer unberührten Umgebung, die zur Entspannung und zu Aktivitäten im Freien einlädt? In Walschbronn, im Herzen des Regionalen Naturparks Nordvogesen, in einer besonders ruhigen Gegend am Waldrand und in unmittelbarer Nähe der deutschen Grenze gelegen , bietet dieses in den 1990er Jahren erbaute Chalet einen idealen Rahmen für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Ruhesuchende. Dieses Chalet wurde auf einem Grundstück von ca. 350 m2 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 65 m2. Im Kaufpreis enthalten ist ein angrenzendes Grundstück von ca. 4.700 m2, das jedoch nach Wunsch des Käufers (ganz oder teilweise) abgetrennt werden kann. Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Glasfaser- und Mobilfunknetze sind in der Gegend verfügbar. * ZU ERLEDIGENDE ARBEIT: Da das Chalet seit mehreren Jahren unbewohnt ist, sind Restaurierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. * Die Vorteile der Immobilie: Wasser- und Stromanschluss bereits vorhanden - Immobilie von der Energieausweis-Diagnose ausgenommen - Sehr ruhige und grüne Umgebung Zahlreiche Wanderwege und Mountainbike-Strecken in der Nähe - Interessantes Entwicklungspotenzial * LAYOUT: * Hauptebene: - Eingang. - Wohnzimmer von ca. 15 m2. - Offene Küche von ca. 6 m2. - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. - Zimmer von ca. 7 m2. * Gartenebene: - Großer Raum von ca. 32 m2, ideal als Lagerraum, Werkstatt oder zukünftiger Wohnraum, je nach Ihren Plänen. * TECHNISCHE DATEN: - Doppelt verglaste Holzfenster im Erdgeschoss - Doppelt verglaste Aluminiumfenster im Gartengeschoss - Individuelles Sanitärsystem: wahrscheinlich nicht vorschriftsmäßig (Überprüfung ausstehend), aber Anschluss an die öffentliche Kanalisation in der Nähe vorhanden. - Heizung: Die alten elektrischen Konvektoren wurden entfernt - Glasfaser- und Mobilfunknetz verfügbar - Grundsteuer 2025: 255? (davon 94? auf die Abfallentsorgungssteuer entfallen, die seit 2026 separat erhoben wird). Walschbronn genießt eine privilegierte Lage in der Nähe von Deutschland: Bitche ist 15 km entfernt, Pirmasens (Deutschland) 20 km, Deux-Ponts / Zweibrücken (Deutschland) 25 km, Niederbronn und Sarreguemines 40 km. Ich spreche Deutsch / I speak English. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry Melignon unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) %.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt.
