Ich biete zum Verkauf eine MaisonetteWohnung mit 67,13 m² (Carrez Law) und knapp 70 m² Wohnfläche in der Passage de Bergame an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und einem Teil des ersten Obergeschosses eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2012, das insgesamt nur drei MaisonetteWohnungen umfasst. Der Zugang zu dieser kleinen Wohnanlage erfolgt über eine Sackgasse (Passage de Bergame) von der Rue des Vignoles aus. Die Wohnung mit vier Zimmern (zwei Schlafzimmern) ist wie folgt aufgeteilt (siehe Skizze in den Fotos): Ein Wohnzimmer mit offener Küche (30,19 m²) im Erdgeschoss mit angrenzender privater Terrasse (9,87 m²); ein Schlafzimmer (10,69 m²), das ebenfalls auf diese Terrasse führt; ein Duschbad (2,51 m²); und ein separates WC (0,62 m²). Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein offener Raum (11,84 m²) befindet, der derzeit als Büro genutzt wird, ein Schlafzimmer (10,19 m²) mit einem hinter dem Kopfteil verborgenen begehbaren Kleiderschrank sowie ein separates WC (1,09 m²), ebenfalls auf dieser Etage. Ein privater Abstellraum von über 2,3 m² befindet sich im Foyer im Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnanlage mit nur drei Wohnungen wurde mit Fokus auf gemeinschaftlich genutzte Bereiche konzipiert, die den Wert der Immobilie steigern und jedem Bewohner nutzbaren Raum bieten, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen: Ein großer Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trocknern befindet sich im ersten Stock (siehe Foto). – Eine Dachterrasse (über eine Treppe erreichbar) im vierten Stock bietet einen unverbauten Ausblick und garantiert Sonnenschein: perfekt, um das Frühstück bei Sonnenaufgang zu genießen, Yoga oder Meditation zu praktizieren, mit Familie und Freunden zu essen oder einfach an sonnigen Tagen zu entspannen. Die niedrigen monatlichen Nebenkosten von 60 € beinhalten Wasser und Strom für die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich des Waschraums. Grundsteuer 2025: 1.392 €/Jahr. UBahn: Linie 2: AVRON oder ALEXANDRE DUMAS; Linie 9: BUZENVAL; Linien 1, 2, 6, 9, RER A: NATION Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 5. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 720 € bzw. 60 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Manuela SALEMOS in PARIS 12EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 607455)
