Haus kaufen Neufchâtel-Hardelot, Pas-de-Calais

3%.COM REAL ESTATE, DIE NIEDRIGSTEN GEBÜHREN AUF DEM MARKT, lädt Sie ein, dieses Haus in einer begehrten Gegend von NeufchâtelHardelot unverzüglich zu entdecken. In der Stille einer Landstraße, in unmittelbarer Nähe von Hardelot und nur 5 km von den Stränden entfernt, entdecken Sie dieses schöne, freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 2006 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m2. Sie profitieren von einer privilegierten Lage, nur wenige Minuten von Geschäften, Supermärkten, Schulen und der Autobahn entfernt, die Ruhe und Komfort im Alltag vereint. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem großzügigen, ca. 45 m2 großen Wohnbereich begeistert sein, der dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet ist. Er verfügt über einen Kaminofen und geht in eine voll ausgestattete, einladende und zugleich funktionale Küche über. Das Erdgeschoss bietet echtes Wohnen auf einer Ebene mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad mit Toilette. Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei schönen Schlafzimmern, darunter eine MasterSuite mit Ankleidezimmer, Badezimmer und Toilette. Das Haus verfügt außerdem über einen vollwertigen Keller, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet und neben einer Waschküche auch viel Stauraum umfasst. Dieses in Holzrahmenbauweise errichtete Haus bietet hervorragenden Wohnkomfort. Es ist mit Fußbodenheizung, einem Holzofen und Solaranlagen ausgestattet, die jährliche Einnahmen von ca. 1.600 EUR generieren. Eine unterirdische Regenwassernutzungsanlage mit 500 Litern Fassungsvermögen rundet die Ausstattung ab. Dieses Einfamilienhaus bietet großzügige Wohnräume, hohen Wohnkomfort und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Schon wenige kosmetische Verbesserungen an der Holzfassade würden sein volles Potenzial entfalten. Energieverbrauch: 124 kWh/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.480 EUR und 2.060 EUR in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Datum der Diagnose: 06.07.2026 Verkaufspreis: EUR 381.100 inklusive Maklergebühren in Höhe von 3 %, die vom Käufer zu zahlen sind, d.h. ein NettoVerkäuferpreis von EUR 370.000. Ein gemütliches, preiswertes und ideal gelegenes Haus unbedingt ansehen! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Geoffrey Bonvalet unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . Immobilienmakler RSAC BoulognesurMer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) . 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits