Suchen Sie den absoluten Komfort eines eingeschossigen Hauses ohne jegliche Bauarbeiten? Lassen Sie sich von dieser prächtigen Villa verzaubern, die 2012 erbaut und komplett renoviert wurde und mit modernem und elegantem Komfort ausgestattet ist. Dank ihrer idealen Südlage profitiert sie den ganzen Tag über von außergewöhnlichem Tageslicht und bietet ein ruhiges Wohnumfeld auf einem ebenen, gärtnerisch gestalteten und komplett umzäunten Grundstück. Der Wohnbereich: Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer begeistert sein, das dank seiner zahlreichen Öffnungen (großes Erkerfenster, Flügeltüren und Fenster) viel Platz bietet. Es geht in eine moderne und einladende, voll ausgestattete Küche im amerikanischen Stil über. Der Schlafbereich: Ein Flur erschließt geschickt vier schöne Schlafzimmer , die alle mit Wandschränken mit integriertem Ankleidebereich und Rollläden für optimalen Komfort ausgestattet sind. Das Badezimmer: Ein wahrer Wellnessbereich, komplett gefliest, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer separaten Toilette (mit Fenster und Handwaschbecken). Draußen geht das Wohnzimmer in eine herrliche, geflieste Terrasse über. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise , ist sie der ideale Ort, um im Schatten mit Familie oder Freunden zu speisen und dabei den Garten zu genießen. Die „Pluspunkte': Speisekammer/Waschküche: Ein äußerst praktischer Raum, der an die Küche angrenzt und direkten Zugang zur Garage bietet. Große Garage (22,50 m2): Vollständig isoliert , ausgestattet mit einem Kipptor und Nebeneingangstüren, die direkt zur Speisekammer und zum hinteren Teil des Gartens führen. Energie & Wärmedämmung: Doppelverglasung im gesamten Haus, hervorragende Wärmedämmung, Gasheizung über einen modernen Heizkessel (Einzelheizkörper) und sparsame Warmwasserbereitung dank eines thermodynamischen Warmwasserbereiters ENERGIEKLASSE: A 14 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: A 3 kg CO₂/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 757 und 1023 Euro/Jahr. Bezugsdatum für die Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 2021 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 345.000 € angeboten, wobei die Gebühren vom Verkäufer zu tragen sind. Noël Pierrat, Lokaler Vertreter: noel. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Französisch, Englisch, Deutsch) Tel. + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Côté France, ein französisch-belgisch-internationales Netzwerk von Agenturen und Beratern. Diese Immobilienanzeige wurde redaktionell von Noël Pierrat, einem unabhängigen Immobilienmakler der Côté France SARL (ohne Kundengelderverwaltung), verfasst. Er ist bei der RSAC Pau unter der Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) registriert und besitzt eine Maklerlizenz im Auftrag der Côté France SARL. Die Anzeige wurde von einem Immobilienmakler bereitgestellt. #Kaufen #Verkaufen #Vermieten #Immobilienangebot #Investition #Kaufen #cotefranceimmo.fr #Bewertung #Finanzierung #Haus
