Haus kaufen Oloron-Sainte-Marie, Pyrénées-Atlantiques

Im historischen Viertel Notre-Dame in Oloron-Sainte-Marie (64400), ein Stadthaus (80 m²) mit 3 Schlafzimmern, Ost-exponiertem Garten, Balkon und 23 m² Garage.

Das Haus befindet sich in einer der bedeutendsten historischen Straßen der Stadt, einst eine wichtige Route, die die mittelalterlichen Handelszentren mit der Industrieregion verband. Heute ist es eingebettet in eine charaktervolle Umgebung mit viel Geschichte.

Das Erdgeschoss umfasst eine 23 m² große Garage, Nebenräume (20 m²) sowie eine Veranda von 14 m², die direkt in den Garten führt. Dieses Ensemble bildet einen echten Vorteil, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (Sommerküche, Vorratsraum) oder ein Atelier.

Der Wohnbereich beginnt im ersten Stock, wo sich die Hauptzimmer befinden. Auf der linken Seite finden Sie ein 14 m² großes Schlafzimmer, separate WCs, auf der rechten Seite eine 9 m² große Küche und ein 14 m² großes Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden werden kann, um einen schönen Wohnraum zu schaffen, mit Zugang zu einem Süd-Balkon.

Die obere Etage bietet ein 14 m² großes Schlafzimmer sowie einen zweiten Raum von 12 m². Zwischen beiden befindet sich ein derzeit als Dachboden genutzter Raum, der leicht in ein Duschbad umgewandelt werden kann, was großes Ausbaupotenzial bietet.

Außen erstreckt sich ein langgestreckter Stadtgarten, der das Haus verlängert und eine angenehme Umgebung mit großem Gestaltungspotenzial bietet. Am Ende des Grundstücks ermöglicht eine Treppe den direkten Zugang zu einer zweiten Straße, ein echter Vorteil im Stadtzentrum.

Das Ganze benötigt eine komplette Renovierung. Das Dach ist in gutem Zustand, die Bedachung besteht aus Schiefer, die Holzrahmenfenster haben Einfachverglasung mit Holzläden. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen. Nicht unter Energieeffizienz-Daten (DPE) fallend, da kein funktionierendes Heizsystem vorhanden ist (Kessel außer Betrieb). Das Gebäude ist bereits an das städtische Gasnetz angeschlossen (Zähler vorhanden), was die Installation eines zukünftigen Heizsystems erleichtert.

Seltenes Objekt im Bereich mit Außenbereich und Garage. Ideal für Renovierungsprojekte oder den ersten Kauf. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben, können auf Anfrage Kostenschätzungen für Arbeiten bereitgestellt werden.

Sie sind in unmittelbarer Nähe zu Geschäften zu Fuß, 30 Minuten von Pau entfernt, 1 Stunde vom Flughafen Tarbes-Lourdes, 45 Minuten von den Skigebieten und 1 Stunde von Spanien entfernt.