Im Herzen der historischen Altstadt von Oloron-Sainte-Marie (64400), in der Rue Louis-Barthou, erstreckt sich dieses bemerkenswerte Gebäude mit Charakter auf etwa 252 m² und besteht aus einem Geschäftslokal von 31 m², einem geräumigen T4-Duplex von 131 m² sowie einem zweiten Duplex von etwa 90 m² in den unteren Ebenen, offen zum Fluss und vollständig zu renovieren. Ein seltener Besitz, der ein privilegiertes Lebensumfeld, ein hohes Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Lage bietet.
Die Ursprünge dieses Gebäudes datieren wahrscheinlich aus dem späten Mittelalter oder dem 16. Jahrhundert, bevor es im 18. und 19. Jahrhundert umgestaltet wurde. Es bewahrt heute viele authentische Elemente, die seine Geschichte bezeugen: Steinmauern, Bohlentächer, Holzgalerie typisch für Häuser am Flussufer und schöne Raumvolumen.
Der Eingang erfolgt vom Fußgängerbereich der Rue Louis-Barthou. Das Erdgeschoss beherbergt ein Geschäftslokal von 31 m² mit einer Schaufensterfront zur Straße, ideal für eine Boutique, eine Freiberufliche Tätigkeit, eine Praxis oder ein Atelier. Ein privater Flur führt zu einer eleganten Holztreppe, die zum Wohnbereich führt.
Der Hauptduplex umfasst:
Im ersten Stock: eine unabhängige Küche von 17 m² mit angenehtem Blick auf den Fluss, ein geräumiges, helles Wohnzimmer von etwa 32 m², ein Duschbad und eine separate Toilette.
Im zweiten Stock: 3 große Schlafzimmer von 14 m², 17 m² und 14 m², ein Badezimmer und separate Toiletten.
Im unteren Teil des Anwesens verbleiben 2 Ebenen mit insgesamt etwa 90 m², die vollständig gestaltet werden müssen. Obwohl sie unterhalb des Fußgängerbereichs liegen, sind sie offen zum Fluss durch die natürliche Geländekante. Sie verfügen bereits über Wasser- und Stromanschlüsse und können nach Renovierung als eigenständige Wohnung, Büro, Atelier oder für andere Projekte genutzt werden.
Im Hinterhof überragt das Gebäude den Fluss von Oloron. Mehrere Räume bieten einen freien Blick auf den Fluss, während die Holzgalerie, typisch für die alten Häuser dieses Viertels, dem Gesamtbild einen besonders seltenen architektonischen Charme verleiht.
Technische Eigenschaften: Schieferdach, Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gasheizung, Holz-Doppelverglasung für den Wohnbereich, einfach verglaste Holzfenster in den unteren Ebenen, Anschluss an die Kanalisation (eine Aufzugsanlage für die unteren Ebenen ist vorzusehen).
Diese Immobilie wird sowohl Liebhaber schöner alter Herrenhäuser als auch Investoren oder Fachleute ansprechen, die Wohnen und Beruf verbinden möchten. Ihre Lage, ihr historische Charme und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einem besonders seltenen Objekt auf dem Markt.
Sie liegt am Jakobsweg nach Santiago de Compostela, im Herzen eines lebendigen und geschäftigen Viertels, mit privilegierter Lage: Geschäfte, Schulen und kostenfreier Shuttle zu Fuß erreichbar, Pau in 40 Minuten, die Skigebiete Gourette und La Pierre-Saint-Martin sowie Spanien etwa eine Stunde entfernt, Biarritz in 1 Stunde 30 Minuten.
Ein einzigartiges historisches Gebäude, das einen außergewöhnlichen Lebensraum und ein bemerkenswertes Potenzial im Herzen von Oloron-Sainte-Marie bietet.
