VINGRAU – EINZIGARTIGES DORFHAUS MIT VERMIETETEN GEWERBEFLÄCHEN, ZWEI WOHNBEREICHEN UND EINER DACHTERRASSE MIT BLICK AUF DIE PYRENÄEN! Eine seltene Gelegenheit im Herzen der katalanischen Corbières, weniger als 20 Minuten von Perpignan entfernt! Dieses charaktervolle Dorfhaus liegt im charmanten Dorf Vingrau und bietet eine besonders attraktive Raumaufteilung, die Wohnen und Vermietung vereint. Im Erdgeschoss befindet sich eine 94 m² große Gewerbefläche, die derzeit für 652 € pro Monat vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen von 7.824 € generiert. Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und gewährleistet so die Privatsphäre der Bewohner. GROSSZÜGIGE UND GUT AUFGETEILTE WOHNBEREICHE Im ersten Stock führt ein Flur zu zwei Duschbädern, jeweils mit WC und Platz für eine Waschmaschine, sowie zu einem Schlafbereich. Sie finden hier außerdem ein großzügiges Wohn/Esszimmer von über 36 m², das in eine voll ausgestattete offene Küche übergeht und einen angenehmen und geselligen Raum bietet. Im zweiten Stock führt ein Flur mit integrierten Wäscheschränken zum Schlafbereich, bestehend aus: – einer wunderschönen MasterSuite mit Einbauschränken und einem Badezimmer en suite mit WhirlpoolBadewanne. – einem zweiten Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschränken. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein zweites klimatisiertes Wohn/Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil gerecht werden. DAS BESONDERE EXTRA: EINE DACHTERRASSE MIT BLICK AUF DIE PYRENÄEN! Die fast 20 Quadratmeter große Terrasse bietet einen wahren Ort der Entspannung unter freiem Himmel. Genießen Sie sonnige Tage und den unverbauten Blick über die Dächer von Vingrau und die Pyrenäen in typisch katalanischer Kulisse. DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE – 94 m² Gewerbefläche, derzeit vermietet (369Mietvertrag) – Sofortige und regelmäßige Mieteinnahmen aus der Gewerbefläche von 652 € pro Monat bzw. 7.824 € pro Jahr. – Saisonale Mieteinnahmen aus dem Wohnbereich von 12.000 € pro Jahr während der Sommermonate Mai bis Oktober. – Separater Eingang zum Wohnbereich. – Vollständig modularer Wohnbereich, etagenweise teilbar. – Zwei Wohn/Essbereiche. – Zwei Einbauküchen. – MasterSuite mit Whirlpool. – Zwei Badezimmer mit WC im ersten Stock. – Dachterrasse von ca. 20 m². – Unverbaubarer Blick auf die Pyrenäen. – Erstklassige Lage, weniger als 20 Minuten von Perpignan entfernt. EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN! Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen, Familienprojekt oder Kapitalanlage. Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnraum und Mieteinnahmen. Eine einmalige Gelegenheit, das Herz eines charmanten Dorfes in den katalanischen Corbières zu entdecken! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
