JeanPaul Bernard, unabhängiger Immobilienmakler bei CAPIFRANCE Luxe & Prestige, präsentiert Ihnen diese hochwertige Villa. Lassen Sie sich von diesem prächtigen, sorgfältig gepflegten Anwesen (mit seinem kleinen Flachdach) und der soliden, traditionellen Bauweise begeistern. Erbaut nach höchsten Standards von ausgewählten regionalen Handwerkern, profitiert es von einem traditionellen Fachwerkrahmen und Betonplatten im Wohnbereich, was seinen Wert garantiert. Erdgeschoss: Eleganz und Wohnen auf einer Ebene. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der einladenden Atmosphäre begeistert sein: Sie entdecken eine prächtige Eingangshalle mit Garderobe/Abstellraum, die durch eine elegante Treppe aus BuchyStein mit maurischem Bogen zusätzlich aufgewertet wird. Wohnbereich: Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit halboffener Küche bietet direkten Zugang zum Poolhaus und Swimmingpool. Flexible Raumaufteilung & Ausstattung: Ein 12 m² großer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird (und sich leicht in ein Schlafzimmer umwandeln lässt), ein Duschbad, ein separates WC und großzügiger Stauraum. Praktische Ausstattungsmerkmale: Ein großer, voll ausgestatteter 14,72 m² großer Hauswirtschaftsraum, eine Doppelgarage und ein Souterrain, ideal zur Weinlagerung. Obergeschoss: Raum, Komfort und moderne Annehmlichkeiten. Über die Steintreppe gelangen Sie zu einem klimatisierten Zwischengeschoss mit Zugang zum zweiten Schlafbereich: Schlaf und Freizeitbereiche: 3 Schlafzimmer (eines davon klimatisiert) und ein 4. Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird (und in ein Kinder, Gästezimmer oder Spielzimmer umgewandelt werden kann). Optimaler Stauraum: 4 der 5 Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Maßgefertigtes Ankleidezimmer: Ein beeindruckendes 33 m² großes Ankleidezimmer – ein echter Gewinn für den Alltag. Ein schönes, modernes Duschbad und ein separates WC. Außenbereich: Eine wahre Oase der Ruhe (1.800 m²) Auf einem herrlichen, komplett umzäunten und bewaldeten Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen einen privilegierten Außenbereich: Bade und Entspannungsbereich: Ein herrlicher, beheizter Swimmingpool (9 x 4,5 m) mit Gegenstromanlage, umgeben von einer großen Terrasse. Unterhaltungs und Geselligkeitsbereich: Ein geräumiges Poolhaus (21,33 m²), ideal für gesellige Stunden und mit der Möglichkeit, eine vollwertige Sommerküche einzurichten. Nebengebäude: Zusätzlich zum Haupthaus und seiner Doppelgarage profitieren Sie von einem großen Nebengebäude (ca. 30 m²) mit Zwischengeschoss, Wintergarten und überdachtem Unterstand. Ein echtes Plus, besonders geeignet für alle, die eine Werkstatt einrichten, einem Hobby nachgehen oder mehrere Fahrzeuge in absoluter Ruhe unterstellen möchten. Besondere Merkmale und Annehmlichkeiten: Hochwertige Bauweise: Traditionelles Haus auf Betonplatten mit traditionellem Fachwerk, gefertigt von lokalen Handwerkern. Wasserversorgung: Privater Brunnen mit einem das gesamte Anwesen durchziehenden Wassernetz (erleichtert Bewässerung und Außenpflege). Energieautarkie: 12 Photovoltaikmodule. Klimatisierung: Klimaanlage im Zwischengeschoss und in einem der Schlafzimmer. Stauraum: Zahlreiche Einbauschränke (Eingangsbereich, Waschküche, 4 Schlafzimmer/Zimmer). Makelloser Zustand: Das Anwesen wurde mit größter Sorgfalt gepflegt. Eine außergewöhnliche Gelegenheit in der Region Chalon, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! SaintLoupdeVarennes (71240) – 5 Minuten von ChalonsurSaône entfernt. Wunderschöne, charmante Villa – 200 m² Wohnfläche – 1.800 m² großes Grundstück mit beheiztem Swimmingpool und Poolhaus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
