NEUER PREIS – Eine großartige Gelegenheit für nur 74.500 € (inkl. Maklergebühren)! Eingeschossiges Haus mit Garten und Garage – im Zentrum von Courdemanche. Suchen Sie Ihr erstes Eigenheim zu einem günstigen Preis, einen Rückzugsort auf dem Land oder eine renditestarke Kapitalanlage? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!** Entdecken Sie dieses charmante Haus aus der Gründerzeit mit ca. 58 m² Wohnfläche für nur **74.500 € (inkl. Maklergebühren)**. Es liegt ideal im Herzen von Courdemanche, mit allen Geschäften und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung: Apotheke, Arzt, Bäckerei, Supermarkt, Restaurant etc. Genießen Sie echten Wohnkomfort. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in eine Einbauküche mit Zugang zu einem hellen und freundlichen Wohnbereich. Der Schlafbereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer und ein Duschbad und ermöglicht so barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Draußen bieten ein Innenhof und ein ca. 200 m² großer Garten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder einfach nur zum Genießen sonniger Tage. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein Anbau und ein Hauswirtschaftsraum mit Ölzentralheizung. Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten bereits hohen Wohnkomfort, und das Dach ist in gutem Zustand. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Energieausweis (EPC) weist eine **G**Bewertung auf, hauptsächlich aufgrund der Ölheizung und der fehlenden Dachbodendämmung. Die anstehenden Renovierungsarbeiten bieten eine hervorragende Gelegenheit, den Wohnkomfort zu verbessern und gleichzeitig den Wert des Hauses zu steigern. Die ideale Lage in Courdemanche bietet ein ruhiges, grünes Umfeld bei gleichzeitig optimaler Anbindung: * Geschäfte in unmittelbarer Nähe * 20 Minuten vom Bahnhof ChâteauduLoir * 20 Minuten von der Autobahn A28 * 45 Minuten von Le Mans. Highlights der Immobilie: • Eingeschossiges Haus • Stadtzentrum mit Geschäften fußläufig erreichbar • 200 m² großer Garten mit altem Baumbestand • Garage und Nebengebäude • Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden • Dach in gutem Zustand • Grundsteuer: nur **408 €**. Eine Chance für Investoren: Zu diesem Preis stellt dieses Haus auch eine hervorragende Kapitalanlage dar. Nach einer energieeffizienten Sanierung (für die je nach Situation Fördermittel infrage kommen) könnte das Haus langfristig vermietet werden. Mit einer geschätzten Monatsmiete zwischen 450 € und 550 €, abhängig vom Sanierungsumfang und der endgültigen Ausstattung, bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, kostengünstig in Immobilienvermögen zu investieren. Ob Sie nun Erstkäufer, Rentner oder Investor sind – dieses Haus ist einen Besuch wert. Seine Lage, sein Potenzial und der neue Preis machen es zu einer einmaligen Gelegenheit. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
