Ihr erstes Eigenheim: 132 m², Garten und 4 Schlafzimmer für nur 120.000 € (inkl. Maklergebühren). Werden Sie Eigentümer eines echten Familienhauses zu einem erschwinglichen Preis. In La ChartresurleLoir, im Herzen einer lebendigen Stadt mit Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und einer Mittelschule, erwartet Sie dieses 132 m² große Familienhaus mit großzügigen Zimmern und einem schönen 629 m² großen Garten. Eine ideale Gelegenheit für Erstkäufer oder Familien, die mehr Platz wünschen, ohne ihr Budget zu sprengen. Großzügige Wohnräume: Das Haus ist um eine große, 19 m² große Einbauküche angeordnet, die sich leicht in eine große, moderne und einladende Küche verwandeln lässt. Das helle 22 m² große Wohnzimmer bietet einen schönen Empfangsbereich und wird durch eine 12,7 m² große Lounge mit offenem Kamin ergänzt. Dieser einladende Raum bietet direkten Zugang zum 8 m² großen überdachten Balkon – eine echte Erweiterung des Wohnraums nach draußen für sonnige Tage. Viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss bieten drei komfortable Schlafzimmer mit 13 m², 14 m² und knapp 20 m² ausreichend Platz für jeden Bewohner. Das Dachgeschoss verfügt über einen zusätzlichen Raum, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt: als viertes Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer, eine Waschküche und großzügiger Stauraum runden das Raumangebot ab. Ein idyllischer Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Der 629 m² große Garten hinter dem Haus ist eine wahre Oase der Entspannung und ideal für Kinder, Familienessen oder Gartenliebhaber. Vom Balkon aus genießen Sie einen ungestörten Blick ins Grüne. Dieses Haus hat Wertsteigerungspotenzial. Es vereint den Charme eines alten Tuffsteingebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einem Anbau aus den 1970er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, effiziente Gasheizung, die 2020 installiert wurde. Das Haus, das im Energieausweis (EPC) die Energieeffizienzklasse E aufweist, benötigt vor allem Modernisierungsarbeiten und einige bereits identifizierte technische Verbesserungen. So können zukünftige Eigentümer ihr Haus individuell gestalten und gleichzeitig den Wert ihrer Investition steigern. Die Lage ist ideal für den Alltag: Geschäfte, Dienstleistungen sowie Grund und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Der Bahnhof und die Autobahnauffahrt nach ChâteauduLoir sind in ca. 20 Minuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an Tours, Le Mans und Paris. Warum lohnt sich eine Besichtigung? Weil es immer seltener wird, eine Immobilie für 116.000 € (inkl. Maklergebühren) zu finden: * 132 m² Wohnfläche * 3 große Schlafzimmer und ein mögliches viertes * ein 629 m² großer Garten * eine kürzlich installierte Heizungsanlage * ein Keller aus Tuffstein * Schulen und Geschäfte in der Nähe. Dieses Haus bietet vor allem das, was viele Käufer heute suchen: viel Platz, einen schönen Außenbereich, einen erschwinglichen Preis und erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein einziger Besuch genügt oft schon, um sich vorzustellen, was daraus alles werden kann. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
