La ChartresurleLoir – Im Herzen des LoirTals, nur 500 Meter von Geschäften und dem Ortskern, 50 Meter von der Mittelschule und Bushaltestellen, 20 Minuten von ChâteauduLoir (SNCFBahnhof und Autobahnanschluss A28) und auf halbem Weg zwischen Le Mans und Tours, erwartet Sie dieses charmante 95 m² große Einfamilienhaus auf einem herrlichen 1.416 m² großen Waldgrundstück mit privilegiertem Zugang zum Fluss Loir. Das Haus, das für 164.300 € (inkl. Maklergebühren) angeboten wird, vereint historischen Charme, moderne Renovierungen und eine einzigartige Naturkulisse. Im Inneren finden Sie eine Einbauküche, ein Duschbad mit WC und ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin (derzeit geschlossen, kann aber wieder geöffnet werden). Das Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, öffnet sich zu einer herrlichen, 20 m² großen Holzterrasse auf Stelzen mit atemberaubendem Blick auf den Garten und den Fluss Loir: eine wahre Oase der Entspannung zu jeder Jahreszeit. Im Obergeschoss ermöglicht ein Flur mit Waschbecken und WC dank der vorhandenen Anschlüsse die einfache Einrichtung eines zweiten Badezimmers. Zwei wunderschöne Schlafzimmer mit 15 m² und 20 m², originalem Parkettboden, Kaminen und großzügigen Deckenhöhen von 2,45 m bieten viel Platz und Charme. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume: ein 10 m² großes Schlafzimmer (Carrez Law) und ein 7 m² großer Raum, der sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss vervollständigen drei Kellerräume das Anwesen: eine Werkstatt, ein Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum. Der angelegte Garten bietet eine Oase der Ruhe. Das perfekt erhaltene ehemalige Waschhaus verleiht dem Anwesen authentischen Charme. Hier können Sie ungestört Familienessen genießen, die Natur erkunden oder im Loir schwimmen. Die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten haben den Wohnkomfort deutlich erhöht: solarbetriebene Rollläden (2022), eine Stelzenterrasse (2023), ein Tor mit Markise (2023), Dachbodendämmung und ausbau (2024–2025), Dämmung der Nordwestwand, Dämmung des Kellers unter dem Wohnzimmer, modernisierte Elektrik und doppelt verglaste PVCFenster. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Es sind keine größeren baulichen Maßnahmen erforderlich. Besondere Merkmale, die diese Immobilie auszeichnen: * außergewöhnliche Lage am Ufer des Loir; * Stelzenterrasse mit Panoramablick; * 4 Schlafzimmer, darunter ein Büro; * Möglichkeit zum Einbau eines zweiten Badezimmers; * renoviertes Haus, das keine größeren Arbeiten erfordert; * ein herrliches, 1.416 m² großes Waldgrundstück mit einem ehemaligen Waschhaus. Ein Wegerecht ermöglicht den Zugang zum Garten. Das Grundstück liegt in einem Überschwemmungsgebiet. Der Eigentümer gibt an, dass bei bekannten Überschwemmungen nur ein kleiner Teil des Grundstücks (ca. ein laufender Meter) betroffen war, ohne dass das Haus beeinträchtigt wurde. Dieses Anwesen ist ideal für Naturliebhaber, die ein exklusives Wohnumfeld in der Nähe von Geschäften, Schulen und wichtigen Verkehrsanbindungen suchen. Ein Besuch ist sehr zu empfehlen, um diese einzigartige Lage am Ufer des Flusses Loir zu entdecken. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten. Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
