205 m² Wohnfläche – Eingezäuntes Grundstück von 1.444 m² – Doppelgarage (75 m²) – Nebengebäude (48 m²) Unweit von RuillésurLoir erwartet Sie ein geräumiges Einfamilienhaus in fußläufiger Entfernung zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärztezentrum, Schule, Kita, Friseur, Post, Bar und Restaurant. Das 1978 erbaute Haus steht auf einem komplett umzäunten Grundstück von 1.444 m² und bietet einen durch den Zaun vor neugierigen Blicken geschützten Garten. Der Rasen benötigt etwas Pflege, ist aber dank einer automatischen Bewässerungsanlage leicht zu bewirtschaften. Das Haus bietet 205 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich gelangt man in eine separate Einbauküche auf der einen Seite und in ein 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamineinsatz auf der anderen Seite. Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer (eines davon mit Erkerfenster und elektrischem Rollladen – der Mechanismus muss gewartet werden), ein Badezimmer mit WhirlpoolBadewanne, Doppelwaschbecken und ein separates WC. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Schränken, Außentüren und einem spiralförmigen Keller. Über dem Hauswirtschaftsraum bietet ein StudioApartment (ca. 19 m²) mit Waschbecken und Zerhackertoilette einen idealen Platz für einen Teenager; es muss jedoch noch umgebaut werden. Im Obergeschoss bietet ein geräumiger, 33 m² großer Flur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein zweites Wohnzimmer, ein Spielzimmer, ein Büro oder ein Billardzimmer. Außerdem befinden sich hier drei Schlafzimmer, ein 2,80 m² großes Ankleidezimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Die Nebengebäude sind ein echtes Plus: eine 75 m² große Doppelgarage mit elektrischen Toren, ein darüberliegender Dachboden und weitere 48 m² Nutzfläche. Bitte beachten Sie, dass ein Balken in einem der Anbauten ersetzt werden muss (geschätzte Kosten: 1.500 €). Hauptmerkmale: 205 m² Wohnfläche mit großzügigen Proportionen 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamineinsatz 5 Schlafzimmer + separates Studio Eingezäuntes Grundstück ohne direkte Nachbarn Reversible Wärmepumpenheizung im Wohnzimmer (außer Betrieb) und in den Schlafzimmern Mechanische Belüftung in den Badezimmern Kanalanschluss 75 m² große Garage für vier Fahrzeuge mit Dachboden 48 m² Nebengebäude Grundsteuer: 1.676 € Das Haus ist baulich in Ordnung und in einem guten Allgemeinzustand. Mit etwas handwerklichem Geschick, einigen Verbesserungen, Renovierungsarbeiten und Instandhaltung lässt sich sein volles Potenzial entfalten. Bei ca. 900 €/m² Wohnfläche bietet es eine seltene Gelegenheit in der Gegend, eine große Familie unterzubringen oder ein Mehrgenerationenwohnprojekt zu realisieren, eine Pflegefamilie aufzunehmen oder für alle, die geräumige Räume zu einem überschaubaren Preis suchen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
