Lage zwischen Montauban und Agen, 1 Stunde nördlich von Toulouse, in einer außergewöhnlichen Umgebung, bietet Ihnen diese erstklassige Immobilie mit südwestlicher Ausrichtung auf über 300 m² Wohnfläche: eine Empfangshalle, eine Küche, 2 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Toilette, einen ausbaufähigen Dachboden, viele weitere Räume, eine Scheune, einen Hühnerstall, 100 m² Boxen, ein Heu Tunnel, eine kleine Teich, eine Quelle, einen Bohrbrunnen, einen Pool 13mx6,5m, alles eingebettet in 10 Hektar Wiesen und Wald. Ideal im Rahmen einer Familienzusammenführung, für Reit- und landwirtschaftliche Aktivitäten.
Sie werden sofort begeistert sein, denn außerhalb des Dorfes, in einer Sackgasse, am Ende eines befahrbaren kleinen Pfades, überragt die Immobilie die Natur, fast mitten in Wiesen und Wäldern.
Sie werden von dieser außergewöhnlichen Umgebung, ihrer Ausrichtung, der Authentizität dieser Immobilie aus dem 18. Jahrhundert, dem großen Volumen, dem noch entwicklungsfähigen Potenzial und dem 180° offenen Panorama fasziniert sein.
Sie betreten den großen Flur des Hauses (20 m²), rechts ein Flur, der in einen Essraum (28 m²) mündet. Eine Treppe führt ins obere Stockwerk zu einem wunderschönen Elternschlafzimmer mit sichtbarer Balkenkonstruktion. Suite vollständig klimatisiert mit Bad, Toilette, Ankleidezimmer (30 m²). Unten im Essraum, auf der rechten Seite, die großartige Küche mit zentraler Insel, voll ausgestattet (27 m²). Direkter Zugang nach draußen, zur Terrasse und Outdoor-Küche (5 m²). Von der Küche aus können Sie direkt zu den beiden Garagen (60, 18 m²) mit automatischen Toren, einem großen Dachboden (100 m²) zur Renovierung und weiteren Technikräumen gelangen (Heizung, Sattlerei, Werkstatt, Waschküche...)
Zurück im Eingangsbereich, links, im Flur, das große Wohnzimmer (55 m²) mit offenem Kamin. Ein lichtdurchfluteter Salon dank vieler Schiebetüren, die nach draußen, auf die Terrasse, öffnen. Dieser Teil des Hauses ist das ursprüngliche Haus, das an den neueren Anbau anschließt. Dieser kann als Ferienhaus oder für eine kleine Familie dienen. Ein Wohnzimmer (18 m²) mit altem Kamin, WC, 4 Schlafzimmer (16,5 m²; 16,5 m²; 18 m²; 16,5 m²), ein Büro (13 m² oder als Zusatzzimmer) ein Badezimmer (15,6 m²) mit Dusche, Toilette, und schließlich eine Waschküche (9,60 m²). Eine Küche könnte dort eingerichtet werden.
Außen, rechts vom Haus, 50 m entfernt, 4 große nagelneue Boxen für Pferde auf 100 m² mit Strom und automatischen Wassertränken.
Ein Heuhaufen-Tunnel grenzt an die Boxen.
Hinter dem Haus, eine alte Scheune (25 m²), mit Ofen und Backofen, zur Renovierung.
Schließlich, der große, majestätische Salzwasserpool (13mx6,50m).
Ebenso genießen Sie mehr als 10 Hektar Land, verteilt auf 9,5 Hektar Wiesen und etwa 5000 m² Wald, einen kleinen Teich (150 m L x 80 m B), eine Quelle, einen Bohrbrunnen (80 m tief), der die Räume des Hauses versorgt, außer der Küche.
Sie haben es verstanden, diese Immobilie ist "Exklusiv" durch ihre bewohnbare Fläche, die Unabhängigkeit, die jeder durch die geschickte Anordnung der Räume beim Bau des Hauses haben kann. Ein echtes "Juwel", da die Umgebung außergewöhnlich ist und nun sehr selten. Kein Durchgangsverkehr, keine Zwangswege, keine Belästigung, am Ende einer Sackgasse, auf einer befahrbaren Straße. Garantierte Ruhe.
Hier wurden die Materialien mit Sorgfalt von den Eigentümern ausgewählt. Nichts wurde dem Zufall überlassen, dieses Haus, dessen Zustand vorbildlich ist, glänzt durch guten Geschmack. Keine Reparaturen notwendig.
Das Dach ist in Canal-Fliesen, neu, zuletzt renovierte Dachkonstruktion, das Gebäude ist aus Stein, Ziegeln und Backstein gebaut. Die Heizung ist Fußbodenheizung, betrieben von einer Wärmepumpe und Geothermie. Ein Ölbrennstoff kann nachgerüstet werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über 3 große elektrische Speicher. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung. Die Abwasserentsorgung ist autark und normgerecht. Der Pool (13mx6,5m) ist im Salzwasser.
In dieser prachtvollen renovierten Farm, in diesem herrlichen Anwesen, wird Ihre kleine Familie ein authentisches kleines Charakter-Domizil genießen, in einem außergewöhnlichen Rahmen nur 5 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt.
Es liegt 55 Minuten von Toulouse und seinem internationalen Flughafen, 45 Minuten von Agen, 35 Minuten von Montauban, 2h15 Ski-Pisten, 2h30 vom Mittelmeer und 3h15 vom Meer entfernt.
Virtuelle Besichtigung des Anwesens auf Anfrage.
Die Risikoinformationen für dieses Objekt sind auf der Website Géorisques verfügbar: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren)
