ENTDECKEN – GRENZGEBIET – EIN WAHRES JUWEL IN JONCHEREY Im charmanten und einladenden Dorf Joncherey erwartet Sie diese prächtige, moderne Villa, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet dieses Familienhaus großzügige Räume und eine Raumaufteilung, die Komfort, Funktionalität und Lebensqualität vereint. Gelegen auf einem wunderschönen, ebenen und landschaftlich gestalteten Grundstück von 879 m², verfügt es zudem über eine große Terrasse, die zum Genießen sonniger Tage einlädt. ERDGESCHOSS: Einladender Eingangsbereich (9 m²), geräumiges Wohnzimmer (30 m²) mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse, offene Küche (11,6 m²), MasterSuite (19 m²) mit eigenem Bad, ausgestattet mit Waschbecken und ebenerdiger Dusche, separates WC mit Waschbecken, Speisekammer/Waschküche (ca. 7 m²), direkter Zugang zur Garage; OBERGESCHOSS – SCHLAFBEREICH: Wunderschönes Zwischengeschoss (14 m²), ideal als Kinderspielzimmer oder Büro; zweites Schlafzimmer (11,5 m²) mit Ankleidezimmer und Regalen; drittes Schlafzimmer (11,2 m²) mit Stauraum; viertes Schlafzimmer (11,3 m²) mit ähnlichem Grundriss; großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. KOMFORT & AUSSTATTUNG: Das Haus wurde 2015 nach RT2012Standard erbaut und seit 2019 umfassend modernisiert. Hervorragender Energieausweis (EPC): A/A. Wärmepumpe (2020 installiert), Holzofen (2022 installiert), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Konvektoren im Obergeschoss, thermodynamischer Warmwasserbereiter, doppelt verglaste Fenster, Rollläden mit Hausautomation, 5 x 5 m elektrische Markise, Wasserenthärtungsanlage mit Wartungsvertrag, mechanische Lüftung, 5.000LiterRegenwasserspeicher, elektrisches Tor. AUSSENBEREICH & PARKEN: Das Anwesen bietet außerdem: Parkplätze für 4 Fahrzeuge vor dem Haus, eine 17 m² große Garage mit elektrischem Tor, ein Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum, ein großes, ebenes und gärtnerisch gestaltetes Grundstück von 879 m², das sich für eine Bebauung eignet, und eine große Terrasse. EIN HOCHWERTIGES FAMILIENHAUS: Eine neu erbaute Villa mit moderner Ausstattung in begehrter Grenzlage. Die großzügigen Zimmer, die hervorragende Energieeffizienzklasse A/A, die zahlreichen Ausstattungsmerkmale und die Nähe zur Schweiz machen sie zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Gegend. BESICHTIGUNG DRINGEND EMPFOHLEN! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
