Die Immobilienmaklerin Mona Mofrih präsentiert dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage in Eaubonne, unweit von Margency an der beliebten Route de Margency. Es bietet ein exklusives Wohnumfeld, das Ruhe, Großzügigkeit und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint. Das 96 m² große Haus (88 m² nach Carrez-Gesetz) liegt auf einem prächtigen 1.170 m² großen Grundstück – eine Seltenheit in dieser Gegend – und ist ideal für Familien, die einen großen Garten suchen, sowie für Käufer, die sich zukünftige Erweiterungen wünschen. Innenaufteilung: Erdgeschoss – Wohn-/Esszimmer (23,30 m²) – Separate Küche (10 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten – Schlafzimmer (10 m²) – Duschbad mit WC. Obergeschoss – Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern (13 m², 10 m² und 8,50 m²) – Waschküche (3,80 m²) – Vollunterkellerung (39,50 m²) – Nebengebäude (17,66 m²) – Grundstück (1170 m², 11 m x 106 m). Ein echtes Highlight des Anwesens ist die Unterkellerung, die in vier Räume mit zwei separaten Zugängen zum Garten unterteilt ist. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lagerraum, Büro, Hobbyraum oder weitere Ausbaumöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Außenbereich: Das 1170 m² große Grundstück ist eines der Hauptmerkmale dieser Immobilie. Es bietet einen großen Garten, ideal für Familien, Gartenprojekte oder eine zukünftige Erweiterung. Das Grundstück bietet zudem Platz für 4 bis 5 Fahrzeuge – ein besonders begehrter Vorteil in dieser Gegend. Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 3801, 1514 und 1527, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Ermont-Eaubonne. Der Hauptbahnhof der Region ist Ermont-Eaubonne, etwa 8 bis 10 Minuten mit dem Bus oder wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Er wird von den RER-Linien C, H und J nach Paris bedient. Diese Linien bieten eine schnelle Anbindung an Paris, einschließlich Gare du Nord, Saint-Lazare und die wichtigsten Geschäftszentren der Île-de-France. Schulen und Kindergärten in der Umgebung: Jean-Jacques-Rousseau-Kindergarten, Mont d'Eaubonne, Flammarion. Bury Middle School: Familien werden die gute Erreichbarkeit von Schulen während der gesamten Schulzeit ihrer Kinder zu schätzen wissen. Die Gegend profitiert von der schnellen Erreichbarkeit zahlreicher Geschäfte: - Stadtzentrum von Eaubonne, ca. 5 Autominuten entfernt. - Auchan Supermarkt in Eaubonne, ca. 5 Autominuten entfernt. - E. Leclerc in Saint-Leu-la-Forêt, ca. 10 Autominuten entfernt. - Lidl, nur wenige Minuten entfernt. - Carrefour City für den täglichen Einkauf. - Supermarkt in Margency. - Stadtzentrum von Eaubonne mit Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Banken und Geschäften des täglichen Bedarfs. Highlights der Immobilie: - Außergewöhnliches 1.170 m² großes Grundstück - Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern - Vollunterkellerung mit separatem Zugang - Freistehendes Wohnhaus - Privatparkplatz für 2 bis 3 Fahrzeuge - Gefragte Lage zwischen Eaubonne und Margency - Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln - Erhebliches Potenzial für Erweiterung oder Modernisierung - Möglichkeit zur weiteren Bebauung des Grundstücks, vorbehaltlich der behördlichen und planungsrechtlichen Genehmigungen. Wichtiger Hinweis – Einige Fotos in diesem Angebot enthalten KI-generierte Renderings, die potenziellen Käufern helfen, sich die Raumaufteilung und die Gestaltung der Räumlichkeiten vorzustellen. Fotos des aktuellen Zustands der Immobilie sind ebenfalls verfügbar. Eine seltene Gelegenheit in dieser Gegend – verpassen Sie sie nicht! Kontaktieren Sie mich so schnell wie möglich. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
