Für alle, die MarlylaVille noch nicht kennen: Der Ort hat sich seinen Wohncharakter mit vielen Einfamilienhäusern bewahrt und liegt dennoch im Einzugsgebiet der Pariser Metropolregion. Er bietet Ruhe fernab der Hektik einer Großstadt, ohne dabei isoliert zu sein. MarlylaVille ist etwa 15 km vom Flughafen ParisCharlesdeGaulle entfernt, was einer Fahrzeit von 15–20 Minuten entspricht. Der lokale Stadtentwicklungsplan (PLU) von MarlylaVille legt jedoch ausdrücklich fest, dass der Ort außerhalb des Lärmschutzbereichs des Flughafens ParisCharlesdeGaulle liegt. Eine Umweltstudie aus dem Jahr 2024 bestätigt, dass MarlylaVille nicht durch den Lärm von ParisCharlesdeGaulle beeinträchtigt wird und sowohl außerhalb des Lärmschutzbereichs als auch des Lärmschutzplans (PGS) liegt. Daher bietet der Ort einen echten Vorteil für: die Mitarbeiter des Flughafens Roissy, die Flughafenleitung und die ansässigen Unternehmen. Diese Gegend ist ideal für Vielreisende und Familien, die in der Nähe von Paris wohnen möchten, ohne die hohen Preise der inneren Vororte zu zahlen. Dank der Nähe zur Autobahn A1 erreichen Sie schnell Paris (33 km ins Stadtzentrum), den Flughafen Roissy, die nördliche ÎledeFrance, Chantilly, Senlis und die gesamte Region HautsdeFrance. Die schnellste Verbindung nach Paris bietet die RERLinie D ab dem Bahnhof FOSSESSURVILLIERS. Der Ort ist zudem gut an das Busnetz angebunden und fährt unter anderem die Bahnhöfe SurvilliersFosses und Louvres (RER D) sowie den Flughafen RoissyCharlesdeGaulle (Rufbus) an. Manuela SALEMOS bietet exklusiv auf einem 850 m² großen Grundstück zwei gegenüberliegende Häuser zum Verkauf an, jedes mit eigenem Eingang (das größere Haus an der Avenue Henry Barbusse, das kleinere an der Allée de la Source). Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Ich biete diese Immobilie an, die ideal für eine große Familie wäre, da jedes Familienmitglied sein eigenes Haus und ausreichend Platz hätte. Alternativ eignet sie sich perfekt für eine Familie, die im größeren Haus (4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC) wohnen und dank des kleineren Hauses zusätzlich Büroräume für ihr Unternehmen nutzen möchte, ohne umziehen zu müssen (mit der Möglichkeit, im Keller Material zu lagern). Eine weitere Möglichkeit wäre eine Familie, die im größeren Haus wohnt und durch die Vermietung des kleineren Hauses zusätzliche Einnahmen generieren möchte. 1) Das erste Haus wurde Ende der 1990erJahre von einem Architekten erbaut und befindet sich in einem absolut tadellosen Zustand (sowohl innen als auch außen). Es ist Uförmig mit einer großen, geschützten Terrasse in der Mitte und bietet 202 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von 251 m². Es besteht aus Erdgeschoss, Gartengeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, Keller und einer großen, eingeschossigen Garage, die an der Küchenseite an das Haus angrenzt. Im Gartengeschoss und Erdgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das Obergeschoss mit elektrischen Konvektoren beheizt wird. Doppelt verglaste Fenster und elektrische Rollläden werden zentral gesteuert. Eine zentrale Staubsaugeranlage (sehr funktional) ist installiert. Sauna und Waschküche (im Dachgeschoss) sind über eine schöne Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. 2) Das zweite Haus ist etwas älter (Mitte der 1990er Jahre) und bietet eine Wohnfläche von 84 m² (101 m² Nutzfläche). Es besteht aus einem erhöhten Erdgeschoss über einem Vollkeller (Garage und Werkstatt mit Potenzial für die Materiallagerung) und einem Obergeschoss. Es wurde zuvor als Büro, Werkstatt und Garage genutzt und erfordert umfangreiche Renovierungs und Fassadenarbeiten. Beheizt wird es mit elektrischen Konvektoren, Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Doppelt verglaste Fenster. Beide Häuser haben die Energieeffizienzklasse D. Die Grundsteuer für das gesamte Anwesen beträgt 2026 3.811 € pro Jahr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Für Schulen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen Collège Françoise Dolto in Marly: 1,1 km / 17 Minuten Fußweg Gymnasium Charles Baudelaire in Fosses: 2,8 km / 78 Minuten mit dem Auto 2025 Minuten mit dem Schulbus Gymnasium Léonard de Vinci in SaintWitz: 5,5 km / 810 Minuten mit dem Auto 2030 Minuten mit dem Bus R112 Gymnasium Gérard de Nerval in Luzarches: 8 km / 1215 Minuten mit dem Auto 3040 Minuten mit dem Bus R117. Ich kann leider keine Fotos von allen Zimmern der beiden Häuser veröffentlichen (Immobilienportale beschränken uns auf maximal 20 Fotos), aber diese Fotos sind auf Anfrage nach einem Telefongespräch erhältlich. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,21 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Manuela SALEMOS in PARIS 12EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 614023)
