MONTLIGNON, VAL D'OISE (95): Freistehendes zweigeschossiges Haus mit ebenerdigem Wohnbereich – 109,72 m² (129,45 m² Wohnfläche) – 5 Hauptzimmer – Wohnzimmer mit offener Küche (über 31 m²) – 4 Schlafzimmer – 1 Badezimmer – 1 Duschbad – 2 separate WCs – 1 Stellplatz – 279 m² Grundstück – In der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das bezugsfertige Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet im Erdgeschoss: Eingangsbereich, 31,58 m² großes Wohnzimmer (mit offener Küche), Flur, 2 Schlafzimmer (über 11 m²), Duschbad, separates WC. Im Gartengeschoss: Flur, zwei Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können (eines mit Erkerfenster), Badezimmer mit separatem WC, großer Hauswirtschafts-/Heizraum. Dieser Bungalow aus den frühen 1970er-Jahren wurde erfolgreich modernisiert und entspricht den heutigen Energieeffizienzstandards. Dieses Haus (Energieeffizienzklasse C) ist dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen auf dem neuesten Stand des 21. Jahrhunderts: Außendämmung (2023), Pelletkaminofen, Luft-Luft-Wärmepumpe (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer), Gasbrennwertkessel, PVC-Doppelverglasung und elektrische Rollläden. Der Garten bietet verschiedene Bereiche: eine Terrasse, eine Rasenfläche und einen Parkplatz. Das Haus befindet sich in einer privaten Wohnanlage mit 26 Häusern und ist gut zugänglich. Es wurde kürzlich renoviert und kann an individuelle Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden: Die Küche kann abgetrennt werden. Ein separater Zugang zu den Räumen im Gartengeschoss ist möglich: Ein großer, 15,98 m² großer Raum eignet sich ideal als Büro (mit Erkerfenster), Mehrgenerationenwohnen, Unterkunft für einen jungen Mann oder eine junge Frau usw. Auf dieser Ebene befindet sich auch das geräumige, 11,72 m² große Badezimmer mit angrenzendem WC, das als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein zweites Stockwerk ist möglich (Arbeitszimmer vorhanden; Baugenehmigung erforderlich). Grundschulen sind ca. 800 m entfernt. Die Louis-Augustin-Bosc-Mittelschule in Saint-Prix ist ca. 1 km entfernt. Das Louis-Armand-Gymnasium in Eaubonne ist ca. 1,7 km entfernt. Privatschulen: Der renommierte Schulkomplex Bury Margency (von der Mittelschule bis zum Bachelor) ist ca. 600 m entfernt, die Grundschule Sainte-Marguerite Eaubonne ca. 1,6 km. Zahlreiche Berufsbildungszentren befinden sich in der Nähe: CFA Saint-Jean Saint-Prix, CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil usw. Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Apotheke, Bibliothek, Kindertagesstätte, Rathaus, Post usw. sind fußläufig erreichbar. Das Ärztezentrum (nimmt neue Patienten auf), das Krankenhaus Simone Veil in Eaubonne und das Kinderkrankenhaus Margency sind ebenfalls in der Nähe. In der Nähe der Einkaufszentren von Eaubonne und Soisy-sous-Montmorency sowie zahlreicher Einkaufs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen (See, Rennbahn und Casino von Enghien-les-Bains, Wald von Montmorency usw.). Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Carrefour de Bury (Linien 1520 und 3801) mit Anbindung an den Bahnhof Ermont-Eaubonne ist in unmittelbarer Nähe. Von dort aus erreichen Sie mit den drei Linien H (Gare du Nord, 19 Min., Verbindungen nach Lille, London, Brüssel und Amsterdam), J (Gare Saint-Lazare, 23 Min.) und RER C (Saint-Ouen, 15 Min., mit Anschluss zum Flughafen Orly, Porte de Clichy, 19 Min., Porte Maillot, 25 Min. usw.) und Bus 9509 in Eaubonne zum Flughafen Roissy-Charles-de-Gaulle. In der Nähe wichtiger Verkehrsadern wie BIP, A115, A15, Francilienne usw. gelegen, bietet dieses Haus, eingebettet in eine ruhige Ecke des Montmorency-Tals, die Ruhe des Dorflebens und ist dennoch weniger als 16 km von Paris entfernt. Kontaktieren Sie mich sieben Tage die Woche, um Ihre Kaufpläne zu besprechen. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 26. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 0 €, d. h. 0 € pro Monat. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie LE GOFF-CUEFF in SAINT PRIX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 607780)
